PROJET AGRICOLE/ ÉQUESTRE EN SUD GIRONDE – 14 HA D’UN SEUL TENANT

Situation géographique

Dans le Sud Gironde, proche secteur dynamique,

Descriptif de l'habitation

À seulement 20 minutes de Langon, découvrez une propriété isolée, à taille humaine, offrant un beau potentiel pour un projet agricole, viticole, équestre ou de vie à la campagne.

Implanté sur un parcellaire d’un seul tenant d’environ 14 hectares, cet ensemble réunit habitation, dépendances, anciens bâtiments d’exploitation et terres attenantes.

La maison d’habitation, d’une surface d’environ 143 m², est à rénover. Elle comprend une buanderie, une cuisine, une salle d’eau, une salle à manger, quatre chambres ainsi qu’un bureau. Son agencement permet d’envisager une rénovation familiale, professionnelle ou mixte, selon le projet de l’acquéreur.

L’assainissement n’est pas aux normes. Les fenêtres sont en simple vitrage côté sud et en double vitrage PVC côté nord. Le chauffage est assuré au fioul. L’audit énergétique a été réalisé par les propriétaires.

Descriptif de l'exploitation

Les dépendances constituent un véritable atout pour développer ou diversifier les usages. À droite de la maison, une grange d’environ 190 m² avec appentis offre d’importantes possibilités de stockage. La présence de boxes pour chevaux renforce l’intérêt du bien pour un projet équestre ou d’accueil d’animaux.

À gauche de l’habitation, un ancien chai d’environ 390 m² comprend plusieurs espaces pouvant servir de cave, d’atelier ou de stockage. Les murs en pierres apparentes, les poutres bois ou métalliques, ainsi que les sols en ciment ou en terre battue confèrent à cet ensemble un caractère authentique et fonctionnel.

Descriptif du foncier

Le foncier, d’un seul tenant, comprend environ 11 hectares de vignes en AOC Bordeaux, rouges et blanches, dont 4 hectares conduits en agriculture biologique.
Le solde des terres est en nature de prés, permettant d’envisager différents usages agricoles, d’élevage, de pâturage ou de diversification

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l’exploitation vendue. Aucun droit à la marque n’est compris dans la vente.

Mission et enjeux Safer sur ce bien