PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC VUE PANORAMIQUE – 18 HA AUX PORTES DU LOT-ET-GARONNE

Situation géographique

Située dans l'Entre Deux Mers,

Descriptif de l'habitation

Aux portes du Lot-et-Garonne, au sein d’une commune dynamique, cette ancienne propriété viticole bénéficie d’un environnement privilégié, d’une vue panoramique remarquable et d’un beau potentiel d’accueil ou de projet rural.

L’ensemble comprend trois habitations, avec la possibilité de rénover une quatrième. Deux gîtes sont actuellement exploités en location courte durée, offrant un revenu complémentaire ou un support immédiat pour une activité touristique. La résidence principale, maison de caractère en pierre datant du XIXe siècle, développe environ 273 m² habitables.

Ouverte sur un bel extérieur avec terrasse, véranda et piscine 12 x 6 à rafraîchir, la maison principale se déploie sur deux niveaux. Elle comprend une belle entrée, cinq chambres dont une en enfilade, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une pièce à vivre pouvant faire office de salle de jeux, deux salles d’eau et une salle de bain.

Assainissement : fosse septique pour chaque logement.
Fenêtres : PVC blanc double vitrage pour la résidence principale.
Chauffage : chaudière, cheminée, insert et poêle à bois pour la maison principale ; convecteurs électriques pour les gîtes.

Descriptif de l'exploitation

Les dépendances, anciennement dédiées à l’activité viticole, offrent de nombreuses possibilités d’usage et de valorisation.
La propriété dispose notamment d’un chai de vinification avec cuves béton, d’un chai à barriques, d’un hangar à matériel, d’une ancienne grange ainsi que d’un atelier avec four à pain. Ces volumes permettent d’envisager des projets variés : stockage pour une activité artisanale, transformation ou développement d’une activité agricole : élevage, équestre ou développement d’une activité d'accueil; séminaire/formation.

Descriptif du foncier

Le foncier, d’environ 18 hectares d’un seul tenant, entoure les bâtis et se compose aujourd’hui de prairies. L’ancien vignoble a été arraché sans aide à l’arrachage, laissant l’ensemble libre de contrainte particulière.

La configuration des terres permet d’envisager la mise en place de clôtures et le développement d’un projet d’élevage, équestre, agricole, touristique ou de résidence familiale avec activité annexe.

Eléments complémentaires

/

Mission et enjeux Safer sur ce bien