PÉPITE SUR L’APPELLATION SAINT-ÉMILION

Situation géographique

Située sur les communes de SAINT EMILION & VIGNONET

Descriptif de l'habitation

Au cœur de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, cette propriété viticole de charme offre un ensemble rare, alliant une demeure de caractère, des bâtiments d’exploitation fonctionnels et un vignoble en production. Réparti sur deux sites distants d’environ 2 kilomètres à vol d’oiseau, le bien conjugue outil de production opérationnel et potentiel professionnel oenotouristique.

Résidence principale:
Une élégante maison de maître d’environ 280 m², en pierre de taille, édifiée dans les années 1880 et rénovée en 2021. Élevée sur deux niveaux, elle séduit par l’alliance du confort contemporain et du charme de l’ancien. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un espace d’accueil/bureau, une salle à manger, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une cuisine aménagée. À l’étage, elle dispose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Un vaste grenier offre également un potentiel d’aménagement complémentaire.

Prestations : fenêtres bois double vitrage ; assainissement par station d’épuration.

Résidence secondaire (gîte):
Une seconde maison d’environ 126 m², élevée sur un étage, idéale pour accueillir famille, salariés ou hôtes. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec buanderie et une belle pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon. À l’étage, deux chambres avec lavabos complètent l’ensemble, avec une douche commune située sur le palier.
Chauffage par convecteurs électriques ; assainissement par fosse septique.

Descriptif de l'exploitation

À l’arrière de la maison de maître, un ensemble de bâtiments d’exploitation d’environ 800 m² complète la propriété : chai à barriques, bouteiller climatisé, ventilé et isolé, rénové en 2001 avec mise en place d’une charpente métallique, espace dédié à la mise en bouteille et au stockage du matériel, ainsi qu’un espace salarié créé en 2021.

L’outil de production offre une capacité de stockage de 1 602 hL, dont 1 218 hL en cuves inox thermorégulées chaud/froid, constituant un équipement adapté à une activité viticole structurée.

Descriptif du foncier

La propriété comprend aujourd’hui 7,5 hectares de vignes en production. En 2025, le propriétaire a procédé à l’arrachage de deux hectares de vignes, sans aide.

Eléments complémentaires

L’exploitation emploie actuellement 2,5 personnes.
Elle bénéficie d’une certification HVE 3 et adhère aux Vignerons Indépendants, deux marqueurs valorisants pour une propriété viticole engagée et identifiable.

Deux droits à la marque sont inclus dans la vente, renforçant l’intérêt commercial de l’ensemble.

Le prix affiché inclut le matériel de chai et le matériel agraire.

Mission et enjeux Safer sur ce bien