LIEU DE VIE UNIQUE ET PROJET AGRICOLE SUD GIRONDE!

• Propriété rare et cohérente d’un seul tenant
• Fort potentiel de développement
• Rénovation avec matériaux écologiques

Situation géographique

À 10 minutes d’une gare SNCF, accès à Bordeaux Centre en 35 minutes, cette propriété offre un équilibre rare entre vie au vert et accessibilité,

Descriptif de l'habitation

Un lieu pour s’installer, cultiver, accueillir et construire un projet de vie à la campagne!
Dans le Sud Gironde, cette propriété agricole d’un seul tenant s’adresse à celles et ceux qui souhaitent changer de rythme, vivre plus près de la nature et développer une activité rurale à taille humaine.

Le bien réunit une maison de caractère, rénovée avec des matériaux écologiques, pensée pour une vie familiale confortable, d’environ 300 m²,
La rénovation privilégie le bois et les matériaux écologiques, créant une ambiance chaleureuse, simple et confortable. Les espaces de vie sont ouverts, lumineux et adaptés à une vie de famille comme à un projet combinant habitation et activité professionnelle sur place.

Agencement de la maison principale:

• Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier, buanderie, WC, garage et une suite parentale complète (dressing + salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque)
• Étage : mezzanine avec espace bureau et coin bibliothèque, ainsi que 3 chambres et une salle de bain

• création de gîtes, chambres d’hôtes ou hébergement à la ferme dans le cadre d’une activité agro-touristique
• accueil d’un proche, habitat intergénérationnel ou projet de vie partagé, avec une partie indépendante

Descriptif de l'exploitation

des bâtiments utiles pour démarrer ou structurer l’activité sont déjà en place: un hangar de 126 m² et une serre.

Descriptif du foncier

Un ensemble de terres permettant d’imaginer différents projets : maraîchage, petit élevage, arboriculture...

• 18 hectares de terres (irrigable) en agriculture biologique, d’un seul tenant
• Possibilité d’agrandissement jusqu’à environ 25 hectares auprès des parcelles voisines

Eléments complémentaires

DPB cessible.

Mission et enjeux Safer sur ce bien