ENTRE-DEUX-MERS – PROPRIÉTÉ VITICOLE À TAILLE HUMAINE AVEC BEAU POTENTIEL ŒNOTOURISTIQUE

• Parcellaire d'un seul tenant
• Prestations oenotouristiques (Escape Game)
• Potentiel diversification

Situation géographique

A mi-distance de Langon et Duras,

Descriptif de l'habitation

Au cœur de l’Entre-Deux-Mers, dans un environnement rural recherché, cette propriété viticole à taille humaine offre un cadre de travail agréable et de réelles perspectives de développement autour de l’œnotourisme et de l’accueil d’une clientèle de particuliers.

Implantée en zones A et N, la propriété s’articule autour d’une maison ancienne en pierre de taille et moellons, mitoyenne sur un côté. Développant environ 208 m² habitables sur deux niveaux, elle bénéficie d’une exposition plein sud et d’un jardin arboré situé à l’arrière, apportant charme et intimité à l’ensemble.
La maison propose au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une salle d’eau, une cuisine aménagée, un second espace de vie, un cellier, une buanderie, un WC ainsi qu’une salle de bain à revoir. À l’étage, trois belles chambres à rafraîchir offrent un beau potentiel d’aménagement. Les combles, potentiellement aménageables, permettent également d’envisager une évolution des volumes selon les projets.

Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois
Fenêtres : PVC double vitrage blanc, travaux réalisés en 2022
Assainissement : fosse septique individuelle à revoir, en lien avec le stockage des effluents viticoles

Descriptif de l'exploitation

Autour de la résidence, les bâtiments d’exploitation, bien entretenus et fonctionnels, constituent un véritable atout pour l’activité viticole et l’accueil du public. L’ensemble comprend un chai de vinification d’environ 170 m², un chai à barriques de 180 m² intégrant une salle de dégustation, un local phytosanitaire de 20 m² avec WC destiné au public accueilli, ainsi qu’un chai de stockage de 200 m² disposant d’un bureau à l’étage. Un séchoir à tabac traversant de 156 m², avec deux ouvertures, complète les bâtiments et peut servir de hangar à matériel ou d’atelier.

Un puits présent sur la propriété apporte une ressource complémentaire utile à l’exploitation.

Descriptif du foncier

Les parcelles, accessibles à pied depuis les bâtiments, représentent une surface totale de 16 ha 18 a 20 ca, offrant un ensemble cohérent et facile à exploiter :

• 4 ha 55 a 00 ca de vignes AOC Bordeaux, conduites en Agriculture Biologique. Les travaux du vignoble et du chai sont actuellement assurés par le propriétaire.
• 11 ha 08 a de prairies, avec possibilité d’irrigation grâce à une borne syndicale à réactiver.
• 65 ares de bois taillis,

Eléments complémentaires

Droit aux marques et DPB cessibles.

Pour en savoir plus sur l'offre oenotouristique:
https://www.chateau-les-maubats.fr/

Le prix affiché s'entend hors reprise éventuelle du matériel et/ou du stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien