PROPRIÉTÉ RURALE AVEC VERGER DIVERSIFIÉ

• Potentialité de développement d'une activité hors-sol
• Localisation
• Plantation productive

Descriptif de l'habitation

En préambule, il convient de préciser que les bâtis présents sur la parcelle ne disposent pas de permis de construire. On y trouve notamment un abri de jardin de 5 m². Le bâtiment est entièrement en parpaing Cet espace est utilisé comme zone de stockage pour le matériel. La parcelle bénéficie par ailleurs d’un forage équipé d’une pompe, assurant un accès à l’eau ainsi qu’un bassin de rétention. Une maison principale de plain-pied type T4 de 182 m². Une dalle béton au sol, le reste de la structure est entièrement en parpaing Elle abrite 3 chambres. Il y a deux salles de bain avec toilette, un séjour, une pièce pouvant servir de bureau, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une terrasse extérieure de 12 m². Un Laboratoire de transformation est attenant à la maison d’une surface de 8 m² avec un point d’eau. L’assainissement est individuel (fosse septique à mettre au norme). La propriété dispose également d’un carbet de 16 m². Sur une dalle en béton, la toiture est a reprendre. Structure en bois. Il y a un potentiel à le valoriser.

Descriptif du foncier

La parcelle bénéficie d’une mise en valeur arboricole diversifiée sur une superficie de 1 ha 21 a 54 ca. Elle comprend notamment des bananiers (bacove, plantain, rouge), du wassaï, des pommiers rosa, des manguiers, du comou, des arbres à pain, des cocotiers, ainsi que des planches de maraîchage en plein champ sur environ 30 a 00 ca, cultivées en gombo, piment et cucurbitacées (melon, courge de Nice, concombre, etc.).
L’exploitation a longuement développé une activité de maraîchage en plein champ ; à une période antérieure, le site comptait jusqu’à six serres. La production fruitière diversifiée venait en complément de cette activité.
Sur le plan technique, un système de drainage performant a été mis en place au moyen de canaux, permettant de réduire significativement le caractère inondable du terrain et d’en améliorer la valorisation agricole. La parcelle est clôturée en façade et sur les côtés, représentant environ 490 mètres linéaires de clôture, qui nécessitent toutefois une reprise partielle, notamment sur un linéaire dégradé d’environ 5 mètres.
Un bassin de rétention ainsi qu’un forage équipé d’une pompe assurent l’approvisionnement en eau nécessaire à un système d’irrigation. Toutefois, ce système n’est plus fonctionnel depuis le retrait des serres. Une crique traverse le terrain sur le fond de la parcelle en limite de propriété.

Eléments complémentaires

Cet ensemble constitue une base solide pour le développement d’un projet agricole orienté vers le maraîchage en plein champ et sous serre, associé à de l’arboriculture ou à toute autre activité compatible avec les caractéristiques et les atouts de la parcelle. À cet égard, une part significative de la parcelle située en façade de la route demeure exploitable, notamment pour l’implantation de nouvelles serres.

Mission et enjeux Safer sur ce bien