UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE LA DORDOGNE!

• Entre la Gironde et la Dordogne
• Propriété au calme, à l'abri des regards

Situation géographique

Idéalement située à seulement 5 minutes du Château de Montaigne, sur une commune limitrophe de la Dordogne,

Descriptif de l'habitation

À proximité de la Dordogne, découvrez cette propriété complète de 18 hectares, située dans un environnement préservé, isolé et sans aucun vis-à-vis. Elle offre un cadre idéal pour un projet familial, rural, équestre ou touristique, avec de beaux volumes bâtis et de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison principale, bâtie en moellon et dotée d’une partie centrale surélevée, développe environ 225 m² habitables. Elle se compose actuellement de deux logements indépendants, permettant d’envisager une résidence principale avec gîte ou un habitat partagé intergénérationnel.

L’ensemble comprend notamment 4 chambres, deux salles de bain, une salle d’eau, des WC séparés, deux cuisines aménagées, une salle à manger, un atelier ainsi qu’une arrière-cuisine.

La configuration actuelle peut être conservée en deux unités distinctes ou repensée pour retrouver une grande habitation unique.

Descriptif de l'exploitation

Les nombreuses dépendances présentes sur le site renforcent le potentiel de cette propriété.
On y trouve notamment une stabulation de 2017, fermée sur trois côtés et d’environ 500 m², ainsi qu’une dépendance d’environ 55 m² pouvant se prêter à un projet de logement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le bâti annexe comprend également une ancienne écurie avec trois boxes et une sellerie, dont la structure bois est à revoir, un hangar à matériel ouvert datant de 1998, à structure métallique et sol en terre battue, ainsi qu’une grange d’environ 187 m² avec sol ciment et charpente bois. Une ancienne carrière d’environ 40 x 50 m, à remettre en état, complète cet ensemble aux multiples possibilités.

Descriptif du foncier

Le foncier, d’un seul tenant, se compose d’environ 18 hectares de prairies ainsi que de quelques ares de bois taillis.

Les clôtures sont à revoir, offrant la possibilité d’adapter les espaces selon le projet envisagé.

Eléments complémentaires

À noter : aucun DPB n’est compris dans la vente. Le prix affiché s’entend hors reprise éventuelle de matériels.

Mission et enjeux Safer sur ce bien