Situation géographique
Située dans le Sud Gironde, à la limite du département du Lot et Garonne, facilement accessible depuis l'A62
Descriptif de l'habitation
Située en limite du Lot-et-Garonne, dans un environnement naturel et préservé, cette propriété équestre entièrement clôturée offre un cadre de travail et de vie privilégié, sans vis-à-vis. L’ensemble, d’un seul tenant, conviendra aussi bien à un projet de reprise d’activité équestre (écurie propriétaire, poney club...), grâce à ses infrastructures nombreuses et ses logements, à rafraîchir.
La maison principale, de plain-pied, en pierre, développe environ 110 m² habitables et bénéficie d’une orientation Est avec vue directe sur le centre équestre. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cheminée et pierres apparentes, une cuisine aménagée, une chambre parentale avec dressing, une seconde chambre, une pièce d’appoint pouvant faire office de dressing, une buanderie ainsi qu’une salle d’eau. Un espace bureau, actuellement utilisé pour l’accueil des visiteurs, et une mezzanine à usage de chambre d’appoint d’environ 20 m² complètent l’ensemble.
À l’arrière du bâtiment, deux studios indépendants disposent d’une entrée dédiée. Ils constituent un atout complémentaire pour l’accueil de stagiaires, d’apprentis, de personnel ou pour tout autre projet d’hébergement lié à l’activité.
Côté technique, l’habitation principale est équipée de fenêtres en PVC blanc double vitrage, les studios disposant de velux. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, cheminée et radiateurs électriques. L’assainissement repose sur trois fosses septiques distinctes, affectées à la maison, au studio et à la partie professionnelle.
Descriptif de l'exploitation
La partie professionnelle présente un outil de travail particulièrement complet.
Elle comprend deux bâtiments d’exploitation récents, dont les toitures sont équipées de panneaux photovoltaïques dans le cadre de baux en cours, l’un abritant un manège et l’autre une carrière couverte. Le site dispose également d’un bâtiment dédié au poney-club avec sellerie, de deux écuries, de quatre selleries, de 36 boxes dont 28 équipés d’abreuvoirs et de mangeoires, de 15 paddocks dont 12 avec abris, d’un marcheur, d’un rond de longe, d’une carrière extérieure et d’une piste ovale en sable de Garonne.
Des équipements annexes viennent compléter l’exploitation, avec deux douches pour les chevaux dont une avec eau chaude, un bloc sanitaire comprenant WC et douche, un forage destiné à la partie chevaux ainsi qu’un bâtiment de stockage d’environ 150 m².
Descriptif du foncier
Le site s’étend sur environ 10 hectares en nature de prés et de bois. Son relief vallonné, son environnement naturel et son classement pour partie en zone Natura 2000 participent au caractère préservé de l’ensemble.
Eléments complémentaires
Les propriétaires ont cessé leurs activités en vue de leur départ, aucun contrat salarié n’est attaché à l’exploitation vendue.
Une propriété rare pour les porteurs de projet équestre souhaitant bénéficier d’infrastructures déjà en place, dans un cadre naturel, fonctionnel et facilement accessible depuis la rocade bordelaise.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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