DOMAINE RURAL DE 18 HA AVEC HÉBERGEMENTS : UN SITE À FORT POTENTIEL DE RECONVERSION

Situation géographique

Située, dans l’Entre-deux-Mers, sur un commune de 5000 habitants, sur les bords de la Dordogne, aux portes du Périgord,

Descriptif de l'habitation

Située sur les hauteurs, avec une vue dégagée sur son environnement agricole et naturel, cette ancienne propriété viticole offre un cadre privilégié pour développer un véritable projet rural, mêlant habitat, accueil touristique, activité agricole ou artisanale. Implantée sur un foncier d’environ 18 hectares, elle bénéficie d’un environnement propice aux porteurs de projets souhaitant s’installer à la campagne tout en valorisant un bâti existant.

L’ensemble comprend aujourd’hui trois habitations, dont deux gîtes déjà exploités en location courte durée, ainsi qu’une quatrième unité pouvant être envisagée après rénovation. Cette configuration constitue une base intéressante pour un projet d’hébergement touristique, de résidence partagée, d’accueil à la ferme, de séjours thématiques, de formations ou de séminaires en milieu rural.

La résidence principale, maison de caractère en pierre datant du XIXe siècle, développe environ 273 m² habitables. Elle se déploie sur deux niveaux et comprend une entrée, cinq chambres dont une en enfilade, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une pièce à vivre pouvant faire office de salle de jeux, deux salles d’eau et une salle de bain. Elle s’ouvre sur un extérieur agréable avec terrasse, véranda et piscine 12*6.

Assainissement : fosse septique pour chaque logement.
Fenêtres : PVC blanc double vitrage pour la résidence principale.
Chauffage : chaudière, cheminée, insert et poêle à bois pour la maison principale ; convecteurs électriques pour les gîtes.

Descriptif de l'exploitation

Les dépendances, historiquement liées à l’activité viticole, constituent un atout majeur du bien. Chai de vinification avec cuves béton, chai à barriques, hangar à matériel, ancienne grange, atelier et four à pain offrent de nombreux volumes à réinventer.
Selon les autorisations nécessaires (demande de changement d'usage en cours réalisé par les propriétaires) et la nature du projet, ces espaces peuvent accompagner une activité agricole, artisanale, ou d’accueil du public.

Des travaux de rafraîchissement et/ou de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du site, notamment sur la partie exploitation, et ce afin d'accueillir de nouvelles pratiques. Ces travaux permettront d’adapter la propriété au projet du futur acquéreur, création d’hébergements complémentaires, accueil de groupes, organisation de stages, séjours nature, projet d’élevage...

Descriptif du foncier

Le foncier, d’environ 18 hectares d’un seul tenant, entoure les bâtis et se compose actuellement de prairies.
L’ancien vignoble a été arraché sans aide à l’arrachage, laissant l’ensemble libre de contrainte particulière. La configuration des terres permet d’envisager la mise en place de clôtures pour du petit élevage, de paddocks, ou de plantation sur le plateau.

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un lieu de vie et de travail à la campagne, avec une forte dimension de projet. 

Eléments complémentaires

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Mission et enjeux Safer sur ce bien