Les points forts :
- Parcellaire d'un seul tenant
- Maison familiale rénovée
- Cépage rare
Situation géographique
Situé à 45 minutes de l'agglomération bordelaise,
Descriptif de l'habitation
Une belle propriété agricole, à ce jour à vocation viticole, mais possibilité d’autres vocations agricoles. Les bâtiments sont situés au milieu du parcellaire, et comprennent :
Une charmante maison d’habitation, entièrement rénovée, de 270 m², avec piscine (5*10) et garage.
Sol : carrelage/ parquet
Fenêtres : PVC blanc double vitrage
Chauffage : chaudière à condensation
Assainissement : fosse septique
Une terrasse de 200 m² (correspondant au chai souterrain) est accessible depuis la grande pièce vivre.
Dans le bâtiment situé à proximité de la maison, les anciens bureaux de 35 m² pourraient être aménagés en gîte. Un garage attenant de 20 m² pourrait également être transformé.
Descriptif de l'exploitation
Une partie des bâtiments d’exploitation est attenante à la maison d’habitation, à savoir :
Un grand cuvier spacieux et fonctionnel d’une contenance de 4000 hL (cuves béton recouvertes époxy et 5 cuves inox) en RDC et souterrain,
Un grand hangar de stockage de matériel et matières sèches
L’exploitation est certifiée HVE3.
Elle est équipée d’une cuve de récupération des effluents et d’une station d’épuration (assainissement individuel et pro).
Dans le bâtiment situé à proximité de la maison: un hangar de stockage du matériel roulant, le local phytosanitaire ainsi qu’un atelier viennent compléter l’exploitation.
Descriptif du foncier
L’exploitation s’étend sur une trentaine d’hectares dont 27 ha de vignes AOC BORDEAUX et 4 hectares de prairies.
Cépages : merlot, cabernet sauvignon, petit verdot. Un cépage rare (VSIG) syrah
La récolte 2023 est compris dans la vente
Le vignoble est suivi et bien entretenu. Les vignes sont récentes.
Eléments complémentaires
Un droit à la marque est compris dans la vente.
Plusieurs marques commerciales peuvent également être comprises.
Un contrat salarié est attaché à l’exploitation vendue.
Le prix affiché s'entend hors matériel/hors stock.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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