Les points forts :
- Calme et tranquillité
- Vignoble en bon état d'entretien
- Bel environnement
Situation géographique
A proximité de l’estuaire de la Gironde
Descriptif de l'habitation
Une propriété viticole structurée autour d’un ensemble de bâtis de caractère.
Une première maison, entièrement rénovée en 2015, est aménagée en gîte de charme. Cette ancienne forge, située à proximité de l’ancienne colombière, se développe sur 150 m², à savoir :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine/ salle à manger de 37 m², ouverte sur un salon de 16 m², une première chambre de 12.5 m², une salle d’eau avec WC de 7.5 m², un WC séparé
- Au premier étage : un palier/salon d’env. 17 m², trois chambres avec salles de bain/douche et WC privatives respectivement de 21 m², 18 m² et 17 m²
Murs en moellon et poutres apparentes sur l’ensemble du gîte. Fenêtres et portes vitrées double vitrage. Chauffage électrique.
Sol : carrelage au RDC, jonc de mer (SDB) ou moquette (chambre) à l’étage.
Assainissement individuel pour le gîte.
Une
seconde maison, inhabitable en l’état, nécessite d’importants travaux. Cet édifice en pierre de taille et moellon de 589 m², présente néanmoins un certain cachet. Il est aujourd’hui utilisé au RDC pour stocker le matériel roulant. La charpente a été refaite par les propriétaires actuels dans les années 90 et est en bon état.
Descriptif de l'exploitation
Deux bâtiments d’exploitation sont présents sur site.
Le premier d’une superficie de 200 m² dispose d’un bureau de 19.5 m², d’un accueil/ salle de dégustation de 25 m² et d’une salle de stockage matières sèches de 18 m², d’un bouteiller de 94 m² et d’un garage/atelier de 43 m².
Le second bâtiment d’une surface de 312 m² dont un appentis de 37 m² abrite les cuves et les barriques de la propriété, savoir : 12 cuves inox pour 1945 hl, deux cuves aciers pour 202 hl, deux cuves bois pour 200 hl ainsi qu’une amphore. Les cuves ne sont pas thermorégulées. Un groupe de froid est présent sur la propriété.
Descriptif du foncier
La propriété s’étend sur une superficie de 24 ha 28 a 18 ca dont 18 ha 43 a 45 ca plantés en vignes AOC MEDOC.
Encépagement : 35% de Merlot Noir, 60% de Cabernet Sauvignon, et 5% de Petit Verdot
Le terroir est constitué de graves sableuses.
L’âge moyen du vignoble est d’environ 18 ans.
Le vignoble est en conversion bio depuis 2020. Exploitation certifiée HVE 3.
Un petit verger est situé à proximité des bâtis.
Eléments complémentaires
Trois contrats salariés sont à reprendre.
Deux droits à la marque sont compris dans la présente promesse.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
