PROPRIÉTÉ DE CHARME AOC BORDEAUX

Les points forts :

• Propriété d'un seul tenant
• Beaux bâtis
• Emplacement

Situation géographique

Idéalement situé à proximité de l'A10, à 30 minutes de l'agglomération bordelaise

Descriptif de l'habitation

Belle propriété, idéalement située, entourée d’environ 4 hectares d’un seul tenant, constituée d’un ensemble de bâtis de caractère, à savoir :
Une grande maison d’habitation de 400m², chauffée au fioul, comprenant :

• Au rez-de-chaussée : une entrée couloir d’environ 40m², un salon de 40 m² avec cheminée, une cuisine aménagée de 22 m², avec son four à pain, et sa cave attenante de 12 m², un cellier de 25 m², un appentis de 38 m²,

Une véranda à usage de cuisine d’été de 36 m², avec vue sur la terrasse de 49 m², avec piscine hors sol,Un grand espace de 46 m² (à usage de bureau) qui offre des possibilités d’aménagement intéressantes, une chambre de 16 m², une salle de bain avec double vasque carrelée de 10 m², et d’un WC séparé

• A l’étage :

Une première mezzanine, située au-dessus du couloir, présente une chambre d’amis avec parquet et poutre apparente,
Un espace de 40 m², attenant, pourrait être aménagé en suite parentale
Une seconde mezzanine, située au-dessus du bureau, où se développe une première pièce de 46 m² et un dressing de 35 m². Ces deux espaces pourraient également être réaménagés en chambre/ salon/ bibliothèque/ espace cinéma/ salle de jeux…

Une seconde maison d’habitation, de plain-pied, de 130 m² (anciennement à usage de gîte rural) dispose : d’une grande pièce à vivre de 48 m², de deux chambres avec velux d’environ 9.5 m², d’une cuisine de 15 m², d’une salle d’eau de 6 m², d’un WC séparé, une grande chambre de 21 m², avec dressing vient compléter l’ensemble.

Descriptif de l'exploitation

Un ancien chai de 126 m² est présent sur la propriété, mais n’est à ce jour plus utilisé.

Il offre des perspectives d’exploitation variées.

Descriptif du foncier

Autour des bâtiments, un ensemble de parcelles, à ce jour, plantées en vignes AOC BORDEAUX constitue un îlot d’un seul tenant intéressant.
Les cépages présents sur la propriété sont Merlot, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon.
Le vignoble est pour l’essentiel constitué de vignes plantées dans les années 90.


Le vignoble pourrait être arraché, offrant ainsi aux porteurs de projets, de nouvelles perspectives.

Eléments complémentaires

Aucun droit à la marque n’est attaché à l’exploitation vendue.
La récolte est à ce jour apportée en cave.
Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l’exploitation vendue.
Aucun matériel n’est compris dans la vente.
Aucun stock ne sera cédé concomitamment aux présentes.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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