Les points forts :
- Activité commerciale en cours
- Potentiel d'expansion
- Cadre en pleine nature
Situation géographique
VALLEE DE L'ANCE - LIVRADOIS FOREZ
Descriptif de l'habitation
Situé dans le Puy de Dôme, à la frontière avec la Loire et la Haute-Loire, entre Ambert et Le Puy-en-Velay et entre Brioude et Saint-Etienne, le petit village de Sauvessanges abrite plusieurs hameaux, dont celui de Sauvessannelles qui compte une dizaine de maisons.
L'ensemble immobilier en L se compose de plusieurs parties :
-la maison d'habitation principale qui est une ancienne ferme de 1835 comprenant 5 chambres, 2 salle d'eau, 3 WC, ainsi qu'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte neuve, une buanderie et une cave, l'ensemble représentant environ 250 m2.
- plusieurs espaces de stockage, atelier/garage (environ 70m2), salle chaudière, rangement pour le bois (environ 45 m2), espace pour les vélos dans l'ancienne bergerie (environ 30 m2), poulailler, local technique pour le chauffage de la piscine.
- un studio indépendant et mansardé, attenant à la maison, de 50 m2 environ, tout équipé avec cuisine, salle d'eau et plusieurs couchages.
- la partie professionnelle bâtie accessible par l'arrière du corps de ferme. Agrémentée d'une terrasse, elle s'ouvre sur une grande pièce d'accueil d'environ 60 m2 avec tables et chaises, surplombée d'une mezzanine d'environ 30 m² aménagée pour la détente (jeux de société...), une cuisine équipée derrière comptoir et un espace réservé pour les hôtes sur environ 47 m2. Ce dernier dispose de 5 salles de douches modernes, des WC, un sauna et une douche hydromassante ainsi qu'une pièce conviviale pour prendre une boisson chaude destinée aux voyageurs.
Surplombant la maison, dispersée dans le bois, se trouve la partie hébergement insolite, pour une capacité d'accueil de 23 personnes.
4 cabanes perchées en bois :
- 'Fraises des bois' : couchages pour 6 personnes
- 'Les Colibris' : couchages pour 3 personnes
- 'Myrtilles' : couchages pour 2 personnes
- 'Framboises' : couchages pour 4 personnes
1 cabane ronde au sol :
- 'Bollet' : couchages pour 4 personnes
1 yourte traditionnelle mongole :
- 'Chanterelle' : couchages pour 4 personnes
Chaque hébergement représente une superficie d'environ 20/25 m2 et dispose de toilettes sèches, d'un poêle à bois et d'une terrasse attenante.
Les vacanciers auront de quoi se détendre avec un terrain de boules, une piscine 4x8 avec abri couvert neuf (2022) et sa terrasse en bois, ainsi qu'une aire de jeux pour les enfants.
Afin d'éviter l'encombrement des véhicules, le stationnement pour les clients a été refait à neuf avec 6 à 7 places d'un côté, l'autre côté étant réservé aux propriétaires avec la possibilité de garer 5 ou 6 voitures.
Tout est vendu prêt à être utilisé (vaisselle, literies, serviettes de bain, etc)
L'assainissement est traité par une micro-station neuve installée en 2022.
L'alimentation en eau provient d'une source locale située en haut du terrain.
Descriptif de l'exploitation
Le terrain de la propriété représente un peu plus de 2 hectares en un seul îlot dont la moitié en nature de bois, l'autre en pâturage.
Descriptif du foncier
Le terrain de la propriété représente un peu plus de 2 hectares en un seul îlot dont la moitié en nature de bois, l'autre en pâturage.
Il se compose de plusieurs zones :
- Une partie boisée où se trouvent les cabanes,
- Une partie plate où se trouve la maison d'habitation pour les propriétaires et ses dépendances, la piscine couverte, le terrain de boules et le parking pour les vacanciers,
- Une partie en pâture qui offre de nombreuses possibilités (permaculture, pré pour animaux, potager, petit élevage, apiculture... etc).
Eléments complémentaires
Ce petit coin de tranquillité se trouve au coeur du parc naturel régional du Livradois-Forez, à environ 900 m d'altitude, à 1h40 de Lyon et de Clermont-Ferrand, 1h de Saint-Étienne et du Puy-en-Velay.
Craponne-sur-Arzon, la ville-centre la plus proche, se trouve à 10 minutes et dispose de nombreux commerces, bars, restaurants, supermarchés et d'un marché le samedi matin.
La station de ski de Prabouré est à 25 minutes, elle offre une dizaine de pistes de ski alpin l'hiver et beaucoup d'activités l'été.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
● Ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural, apiculture etc.).
● La reprise de ce site permettra le maintien d’une activité économique sur la commune.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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