Les points forts :
- Deux maisons indépendantes avec appartements (idéal locatif saisonnier)
- Entièrement rénové, habitable immédiatement
- Cadre exceptionnel : ensemble surplombant la rivière
- Accès privé à la rivière
Situation géographique
A 20 minutes de St Affrique, à 40 minutes d'Albi, à 1 heure de Millau et à 1h15 de Toulouse et de Montpellier
Descriptif de l'habitation
Vous serez immédiatement séduits par le cadre préservé et verdoyant de cette propriété comprenant une surface habitable de 420m² répartie sur deux maisons non mitoyennes et des appartements aux entrées indépendantes.
L'ensemble pouvant convenir aussi bien à une résidence principale qu'à du locatif propose un accès privé à la rivière et aux espaces verts (jardins, vergers) sur une surface de 6ha.
Commençons la visite de la première maison (ancien moulin) :
L'ancien moulin abrite aujourd'hui la maison principale. Il propose 10 pièces et comprend 300m² habitables. Idéal pour un projet d'accueil hébergement rural.
Avec son parquet au sol et ses poutres apparentes, la maison principale offre tout le charme de l’ancien.
Au rez de chaussée, vous trouverez : l'entrée desservant une cuisine avec cheminée et insert bois ainsi qu'un vaste salon séjour. Wc, douche.
Vous disposerez à l'étage d’une vaste et lumineuse suite parentale avec baignoire et lavabo ainsi que de 2 chambres et une salle de bains.
En rez de jardin, une vaste pièce de vie avec son bar et poêle à bois vous permettra d’accueillir vos invités. Cette pièce dessert également une terrasse très spacieuse construite à flanc de roche dominant la rivière.
Enfin, au niveau inférieur, vous trouverez 2 appartements T2, un garage carrelé et une cave.
La deuxième maison est une ancienne auberge restaurée en deux appartements (aux entrées indépendantes) proposant une surface habitable totale de 120m².
Le 1er premier appartement propose au rez de chaussée un séjour / cuisine avec cheminée (parquet au sol).
A l'étage se trouvent 2 chambres avec salle de bain.
Le 2ème appartement propose une cuisine, un salon ainsi que 3 chambres et une salle d'eau. Enfin, le grenier est aménageable.
Descriptif du foncier
Le foncier comprend 6ha (en grande partie clôturé) de pâturages avec vergers, jardin (avec accès à l'eau immédiat), chênes truffiers, fruitiers, bois (châtaigniers) et un ruisseau dans les bois.
Nature détaillée des 6ha (cadastre) :
Bois / taillis simple
| 2ha 03a 74ca
|
Landes
| 1ha 44a 40ca |
Vergers
| 1ha 22a 27ca
|
| Près | 63a 52ca |
Jardin
| 36a 56ca
|
Terres
| 11a 20ca
|
| Vignes | 7a 50ca |
La propriété propose un
accès privé à la rivière le Rance.
Idéal pour
pratiquer la pêche à la truite ou
profiter du cadre verdoyant et calme lors de pique-niques au bord de l’eau.
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