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Contact :
Emmanuelle POUMIROL
0602184775


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aveyron
06 ha
435 000 € HFS*
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435 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Deux maisons indépendantes avec appartements (idéal locatif saisonnier)
  • Entièrement rénové, habitable immédiatement
  • Cadre exceptionnel : ensemble surplombant la rivière
  • Accès privé à la rivière

Situation géographique

A 20 minutes de St Affrique, à 40 minutes d'Albi, à 1 heure de Millau et à 1h15 de Toulouse et 2h de Montpellier

Descriptif de l'habitation

Vous serez immédiatement séduits par le cadre préservé et verdoyant de cette propriété comprenant une surface habitable de 420m² répartie sur deux maisons non mitoyennes et des appartements aux entrées indépendantes.

L'ensemble pouvant convenir aussi bien à une résidence principale qu'à du locatif propose un accès privé à la rivière et aux espaces verts (jardins, vergers) sur une surface de 6ha. 

Commençons la visite de la première maison (ancien moulin) :

L'ancien moulin abrite aujourd'hui la maison principale. Il propose 10 pièces et comprend 300m² habitables. Idéal pour un projet d'accueil hébergement rural.

Avec son parquet au sol et ses poutres apparentes, la maison principale offre tout le charme de l’ancien.
Au rez de chaussée, vous trouverez : l'entrée desservant une cuisine avec cheminée et insert bois ainsi qu'un vaste salon séjour. Wc, douche.

Vous disposerez à l'étage d’une vaste et lumineuse suite parentale avec baignoire et lavabo ainsi que de 2 chambres et une salle de bains.

En rez de jardin, une vaste pièce de vie avec son bar et poêle à bois vous permettra d’accueillir vos invités. Cette pièce dessert également une terrasse très spacieuse construite à flanc de roche dominant la rivière.

Enfin, au niveau inférieur, vous trouverez 2 appartements T2, un garage carrelé et une cave.

La deuxième maison est une ancienne auberge restaurée en deux appartements (aux entrées indépendantes) proposant une surface habitable totale de 120m².
 
Le 1er premier appartement propose au rez de chaussée un séjour / cuisine avec cheminée (parquet au sol).
A l'étage se trouvent 2 chambres avec salle de bain.

Le 2ème appartement propose une cuisine, un salon ainsi que 3 chambres et une salle d'eau. Enfin, le grenier est aménageable.  


Descriptif du foncier

Le foncier comprend 6ha (en grande partie clôturé) de pâturages avec vergers, jardin (avec accès à l'eau immédiat), chênes truffiers, fruitiers, bois (châtaigniers) et un ruisseau dans les bois.

Nature détaillée des 6ha (cadastre) :

Bois / taillis simple
2ha 03a 74ca
Landes
1ha 44a 40ca 
Vergers
1ha 22a 27ca
Près63a 52ca
Jardin
36a 56ca
Terres
11a 20ca
Vignes7a 50ca

La propriété propose un accès privé à la rivière le Rance.

Idéal pour pratiquer la pêche à la truite ou profiter du cadre verdoyant et calme lors de pique-niques au bord de l’eau. 


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialAnciens moulin et auberge restaurés 6ha
Vocation(s) principale(s)
  • Tourisme rural-hébergement
  • Habitation principale
  • Productions végétales - Autres
  • Artisanat / Commerce
Surface totale habitable420
Nombre de chambres total10
Surface foncier non-bâti06 ha
Référence du bien12RE11715
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