Superbe manoir en pierres et dépendances sur 23 ha aux portes du Lot-et-Garonne

Situation géographique

Propriété au calme, assez proche de tous services et commodités, facilement accessible, à 15 km de Valence d’Agen (A62).

Descriptif de l'habitation

Belle bâtisse manoriale en pierres de près de 380 m², en grande partie rénovée, offrant une très jolie vue sur les coteaux environnants et répartie comme suit:

En rdc, une grande et belle cuisine et sa salle à manger, un vaste et lumineux living, réparti entre salon/salle à manger/salle TV ; Au 1° étage, prennent place 5 chambres (dont une de 40 m² avec cheminée) ainsi que 2 SdB et 1 bureau. Enfin au dernier niveau, 1 second bureau avec rangements intégrés et 1 autre pièce, viennent compléter le tout.

Chauffage central récent au fioul, huisserie aluminium double-vitrage. Un petit jardin arboré, une piscine de 11 x 6 (avec traitement au sel et abri alu) ainsi qu’un récent carport en bois viennent utilement agrémenter l’habitation.

Descriptif de l'exploitation

Attenants à l’habitation principale, on trouve plusieurs anciennes dépendances qui pourraient facilement être utilisées en gîtes ou maisons d’amis :

* Maison de gardien de 87 m² avec son atelier attenant de 42 m² (à rénover)

* Ancienne bergerie réhabilitée en logement (en assez bon état).

Descriptif du foncier

D’une surface totale de 23 ha, la propriété comprend 4 ha de terres et 19 ha de bois taillis et plantation de résineux. Les terres aux sols argilo-calcaires occupent le rebord du plateau, tandis que les bois couvrent les pentes. Présence d’une petite source.

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