Les points forts :
- Maison habitable immédiatement
- Absence vis à vis
- Environnement préservé
Situation géographique
LIVRADOIS-FOREZ
Descriptif de l'habitation
Au bout d'une petite route de campagne dans un hameau proche AUZELLES dans le Livradois-Forez, se découvre un ancien corps de ferme en pierre constitué d'une maison d'habitation, une maisonnette, une vaste grange et des dépendances annexes.
La maison datant de 1883 et comprenant environ 125 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation récente. Elle a laissé la part belle aux matériaux naturels comme le bois très présent, la laine de mouton et le chanvre pour l'isolation.
L'assainissement individuel est aux normes.
La toiture de l'habitation est récente et les cheneaux sont neufs.
L'électricité a été refaite, ainsi que l'isolation en périphérie et sous rampants. Les fenêtres sont en double vitrage avec certaines huisseries avec un système d'oscillo-battant.
Les trois niveaux de vie sont ainsi distribués :
Rez-de-chaussée :
- une entrée sur un séjour carrelé de plus de 28 m², celui-ci agrémenté de deux placards anciens en bois, d'un espace bureau et d'un accès par une trappe à la cave édifiée sous la maison,
- une partie cuisine aménagée en retrait du salon ouvre sur le jardin par une porte-fenêtre,
- une arrière cuisine côté séjour,
- une salle d'eau et un WC.
Etage 1 :
- un palier,
- deux chambres dont une grande de 18 m² dotée d'un placard,
- une salle d'eau avec WC.
Etage 2 :
- un palier
- deux autres chambres mansardées.
L'ensemble est chauffé par un poêle de masse utilisant 4 et 5 stères de bois à l'année, directement récupérées sur la propriété.
Plusieurs dépendances sont annexées à l'habitation :
* un cabanon en pierre de 7.5 m² sur deux niveaux avec une toiture neuve se trouvant de l'autre côté de la petite route. Il jouxte une partie en parking d'environ 60 m² possiblement constructible (voir avec les services d'urbanisme de la mairie).
Une mare se trouve derrière le cabanon.
* un petit poulailler avec un point d'eau se situant devant la grange.
* une grange édifiée en 1827, en terre battue, élevée sur 3 niveaux et qui communique avec la cuisine de l'habitation.
Elle est alimentée en eau et électricité et comprend :
- en rez-de-chaussée une partie atelier, de plus de 63 m²,
- en demi-niveau une pièce isolée et fermée par un vitrage de 25 m² environ
- au dernier étage un espace de 89 m² environ avec une partie surélevée.
* une ancienne maisonnette avec sa cheminée d'origine, soit 50 m² environ à réaménager totalement. Elle est accessible par une cour située derrière la longère ou par le jardin.
* un pigeonnier accessible par un escalier extérieur et monté sur un ancien four à pain qui a été condamné.
Descriptif du foncier
L'ensemble repose sur un terrain de plus de 1.5 hectares réparti en deux ilots, l'un attenant et l'autre à proximité immédiate de l'autre côté de la petite route.
Le corps de ferme dispose d'un agréable jardin d'agrément sur l'avant au sud et d'une cour sur l'arrière.
Le foncier principal se situant sur le deuxième ilot, est en nature de pré et de bois, avec un relief légèrement pentu.
Le terrain n'est pas clos, mais la petite route marque la délimitation avec une murette en pierre. Il dispose d'un ancien abri pour chèvres sur la partie haute.
Les arbres présents sont des sapins Douglas, des hêtres, des saules et des châtaigniers.
Eléments complémentaires
Située à 680 mètres d'altitude, il s'agit d'une propriété propices à plusieurs projets soit petit élevage caprin ou ovin, maraichage ou PPAM, cheval de trait, gite...
Le ramassage scolaire s'effectue devant la porte, toutes les commodités et écoles se trouvent à Cunlhat, à seulement 7 minutes en voiture.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
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