Les points forts :
- Bel outil de production
- Bons résultats technico-économiques
- Exploitation d'installation
- Structure foncière groupée
Situation géographique
Secteur Falaise
Descriptif de l'exploitation
Dans le cadre de sa politique en faveur de l’installation la Safer de Normandie recherche un nouvel exploitant pour cette exploitation.
Vente du siège d'exploitation sur 4ha 20 env. et location de 145 ha environ. Cession du capital d'exploitation
Transmission globale d'une exploitation spécialisée en production laitière - SAU : 149 ha env.
Atelier vaches laitières références laitières contractuelles : 840 379 litres environ avec perspectives de développement
On distingue le siège d'exploitation composé :
- d'un pôle laitier comprenant :
- Stabulation libre 1410 m² (année de construction 1978-2007 et 2012) avec 88 logettes sur tapis
- Nurserie - Laiterie - Bureau
- Stabulation génisses 560 m² (année construction 2000)
- Équipements : robot de traite 1 stalle (DeLaval V300 séries, racleur, pré-fosse (100 m3) et fosse à lisier (1200 m3), silos bétonnés
- Hangar de stockage à fourrage (année de construction 2010) 576 m²
- Hangar de stockage aliments (année de construction 2012) 3 cases - 180 m²
- Autre stabulation vaches taries (construction 2012) 300 m²
- Ancien hangar tunnel 178 m²
- Hangar de stockage à usages divers (année de construction 1970) 420 m²
- d'
une maison d'habitation (année de construction 1978)
165 m² entièrement rénovée, tout confort.
La vente comprend
la cession concomitante du capital d'exploitation :
-
matériel et équipements d'élevage
(rateliers, cornadis, cellules aliments, auges, niches à veaux, cuves)
- cheptel vif
- parc à matériel
- droits à paiement de base (D.P.B)
Descriptif du foncier
Ensemble parcellaire groupé dont un noyau de 40 ha attenants aux bâtiments.
Assolement 2024 :
- surface de vente : 67ha24
- surface fourragère : 76ha96 dont 32ha60 de prairies permanentes
Eléments complémentaires
A vendre : siège d'exploitation avec 4ha 20 env.
A louer : 145 ha env.
Outre la cession concomitante du capital d'exploitation (matériel, cheptel vif, avances aux cultures, stocks, DPB). Les volumes et les montants seront ajustés selon la date de la cession.
Prix principal de vente hors frais (siège d'exploitation avec habitation / 4ha 20 env.) : 732 713 €
Capital d'exploitation : 750 878 € HT env. (à ajuster)
Prestation de service Safer : 7 % HT du prix net vendeur soit 51 290 € HT à la charge de l'acquéreur outre la TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (10 258 €) soit 61 548 € TTC
Provision frais d’acte notarié* (hors frais d’emprunts, hypothèques) : 9000 €
Prix total actes en mains : 1 554 139 €
Outre les éventuelles régularisations de 20ièmes de TVA, les montants liés à cession du capital d'exploitation, ainsi que remboursement des intrants, des avances aux cultures et stocks ainsi que les frais Safer liés à la transmission des surfaces à louer par bail rural.
*Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination agricole et/ou forestière des biens dans un cahier des charges spécifique Safer.
Renseignements complémentaires sur demande – Nous contacter.
Données fournies à titre indicatif et n’ayant aucune valeur contractuelle - Proposition communiquée sans préjuger de la décision finale d’attribution des instances décisionnelles de la SAFER de Normandie.
La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens à céder.
La Safer contribue au renouvellement des générations agricoles en facilitant l’installation de nouveaux agriculteurs.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de renouvellement des générations agricoles et d’installation en agriculture
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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