PROPRIÉTÉ AGRICOLE DE 196HA AVEC VERGERS DE NOISETIERS ET PRUNIERS

• 196ha d'un seul tenant

Situation géographique

A 10min de Nérac et 25min d'Agen

Descriptif du foncier

Situé à 10min de Nérac et 25min d'Agen, très beau foncier à vendre de 196ha d'un seul tenant composé de terres irrigables, de vergers et de bois taillis.

Terres: La propriété est composée d’environ 116 ha de terres de coteaux et d'environ 17ha40 de terres de vallée.
Les terres sont irrigables, vallonnées et facile d'accès.

Vergers:
-Verger de pruniers sur environ 10ha, pruniers plantés en 1965/2005/2012. La production est vendue auprès de la coopérative France Prune.

-Verger de noisetiers sur environ 46ha80, plantés en 1996/1997/1998/2008/2014, variétés: Corabel, Ennis, Fertile, Pauetet, Segorbe.
Engagement de vente auprès d'Unicoque jusqu'en février 2029.

Irrigation: La propriété est irrigable par le biais de deux lacs privés (de 40 000m3 et 30 000 m3) et d’un pompage sur un cours d'eau d’une capacité d’environ 45 000 m3.

Bâtiment: La propriété comprend également une ancienne métairie à rénover, d’une surface totale d’environ 340m² avec une maison d’habitation et une grange attenante.
La maison composée de 4 pièces ne dispose ni de système de chauffage ni d’assainissement.
Les murs sont en pierres, le sol est carrelé et la toiture en tuiles est à rénover. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.

Eléments complémentaires

Les terres seront libres après la levée des récoltes.
Possibilité de racheter le matériel lié aux noisettes en supplément du prix de vente.
Le prix de vente ne comprend pas les avances aux cultures, stock et éventuelle TVA. 

Mission et enjeux Safer sur ce bien