DOMAINE DE CARACTÈRE SUR 170HA AUX PORTES DU GERS

• un bel îlot de 170ha de terres irrigables de qualité
• Beau potentiel
• Bâtisse de caractère

Situation géographique

Située à 10 min de Condom et Nérac Aux portes du GERS

Descriptif de l'habitation

Située au sud du Lot-et Garonne, aux portes du GERS (10 min de Condom), très beau domaine de caractère à vendre dans un endroit calme, préservé et sans nuisance.

La propriété a été construite en U avec une jolie cour intérieure à aménager et autour d'une place centrale arborée au pied de son beau pigeonnier avec une porte cochère.

Les habitations d'une surface totale d'environ 620m² sont attenantes et peuvent communiquer par le rez-de-chaussée ou par l'étage:
- partie habitable à restaurer d'environ 100m² composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine, un WC, garage/buanderie, à l’étage trois chambres, une salle de bain, un WC.
Chauffage: électrique et bois

- partie habitable à rafraichir d'environ 300m² comprenant  une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une salle d’eau, un WC, une chaufferie, à l’étage trois chambres avec une salle de bain et un WC.
Chauffage: climatisation réversible

- Partie habitable à rafraichir d'environ 200m² constituée d’une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un WC, à l’étage trois chambres et une salle de bain avec WC.
Chauffage : bois

- Beau pigeonnier avec sa porte cochère d'environ 100m²sur 2 niveaux à aménager.

-Ancienne métairie située au milieu des terres et ancien poulailler.

La toiture est en très bon état (récente).
Présence d'une piscine 14mx7m située au sein d'un joli parc arboré et d'un puits

Descriptif de l'exploitation

La propriété comprend également des bâtiments d'exploitation ou dépendances:
- attenantes à la bâtisse principale: granges, hangar, ancien chai
- indépendantes : joli bâtiment en pierre comprenant un bureau et 3 box (ancienne écurie), une stabulation et un hangar.

Descriptif du foncier

Cette propriété d'un seul tenant de 170ha comprend environ:
- 125ha de terres
- 25ha de prés et pâtures
- 15 ha de bois/taillis
- 3 ha de parc arboré autour des bâtiments

Le foncier compte sur une irrigation de qualité:
- une autorisation de pompage de 51l/s soit 204 000m3/an
- un réseau de borne ASA de 12l/s soit une autorisation de pompage de 48 000m3/an
- présence d'un pivot de 5 travées de marque Valley

Les terres sont drainées sur la quasi totalité de la propriété soit sur environ 100ha.

La vente comprend le transfert des DPB (environ 155 DPB).

Eléments complémentaires

Cette propriété peut répondre à de nombreux projets:
grande culture, arboriculture, viticulture, équestre, tourisme …

DPE E : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 11 040 € et 15 000 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien