EXPLOITATION LAITIERE AVEC TRANSFORMATION HAUTE VALEUR AJOUTÉE

• 75 ha accessible au paturage
• production et transformation avec forte valeur ajoutée
• cadre de vie agréable - proximité tous commerces et comodités
• à 400 m de l'habitation la plus proche.

Situation géographique

Site isolé avec l'ensemble du foncier accessible au pâturage. A 20 min de Nantes, dans un secteur dynamique avec 2 cuma, un vétérinaire et un magasin de producteurs.

Descriptif de l'habitation

Maison traditionnelle des années 1980 comprenant au RDC : entrée, séjour d'environ 32 m² avec cheminée insert, cuisine semi-ouverte aménagée, bureau, une grande chambre avec dressing, salle d'eau à rafraîchir, WC.
Véranda d'environ 17 m².
A l'étage : mezzanine, 3 chambres sous rampants. Salle de bains avec WC.
Garage attenant.
Terrasse orientée ouest. Sur parcelle arborée, sans vis-à-vis.
Couverture ardoises naturelles.
Assainissement autonome non conforme.
Chauffage électrique + insert.
Production d'eau chaude électrique
Travaux réalisés depuis 2017 : remplacement de 6 menuiseries, remplacement des radiateurs, carrelage,
chambre du RDC, changement velux et pose de volets solaires, SDB + chambre à l'étage.

Descriptif de l'exploitation

2 bâtiments de 2014 de environ 330 m² et 250 m² pour le stockage et les genisses.
2 bâtiments photovoltaïques mono-pentes de environ 770 m² chacun (2022- investisseurs) pour le stockage et les génisses.
Un bâtiment bi-pente (2025 - investisseurs) pour les vaches laitières avec 48 cornadis de environ 1728 m².
Salle de traite 2X5 decro.

Les bâtiments sont récents et bien pensés pour optimiser l'organisation du travail. Une partie des bâtiments a été construite par des investisseurs en énergie photovoltaïque, ce qui limite les coûts de reprise.

Descriptif du foncier

76 ha d'un seul tenant dont 50 ha environ drainés accessibles au paturage et alimentés en niveau constant sur 40 ha.

Eléments complémentaires

Atelier transformation glace:
Le laboratoire et le matériel de transformation sont récents et très fonctionnels.
La commercialisation s'organise de 2 façons : vente en pot grâce au magasin à la ferme et 10 sites de revente ; ainsi que de la vente à la boule sur des lieux touristiques.
Activité en croissance avec forte valeur ajoutée.

Est compris dans le prix:
- maison
- batiments d'exploitation
- SARL production glace (marque, clientèle, materiel,...)

N'est pas compris dans le prix:
- 40 ha de foncier (80 000 €) en option
- cheptel (40 VL Prim'holstein)
- matériel

Mission et enjeux Safer sur ce bien