Exploitation fruitière en coteaux de 28 ha environ

Situation géographique

propriété assez proche de tous services et commodités (médecin, école, commerces), facilement accessible, à 30 min de Montauban.

Descriptif de l'habitation

Maison des années 1960 en bon état général, de 220 m² environ (2 niveaux). L'habitation comprend en RDC une cuisine, un salon/salle à manger; à l'étage, prennent place 3 Chbres ainsi qu'une Salle de bain.
A signaler qu'un grand sous-sol et des combles non aménagés complètent le tout. Des travaux récents ont été effectués avec l'installation d'une climatisation-réversible, des huisseries neuves (double vitrage) avec volets repeints, et un ravalement de façade.
Le tout sur petit jadinet arboré et bien entretenu.

Descriptif de l'exploitation

Se compose d’un ensemble de 3 bâtiments :

• Un bâtiment en « T » à ossature métallique et brique d’environ 410 m², comprenant une station fruitière avec sa chambre froide de grande capacité (200 t) ainsi qu’une aire de stockage pour pallox ;
• Un petit bâtiment de 88 m² servant au calibrage et abritant une autre chambre froide (25 t) ;
• Un dernier bâtiment traditionnel en brique/tuile accueillant un logement saisonnier de 66 m² (état moyen ; petits travaux à prévoir), ainsi qu’un hangar fermé d’environ 79 m² (dont un local phytosanitaire).

Descriptif du foncier

Les terres forment un ensemble foncier groupé de 27.72 ha de bonnes terres argilo-calcaires en coteaux légèrement pentus, accueillant un verger diversifié de 10.49 ha (pommes, prunes, cerises, abricots, pêches plates et poires) dont une part sous protection gel, de 4.32 ha de raisins de table et de 6.82 ha de terres.
Irrigation assurée via 2 lacs, et système de canalisations enterrées.
Propriété non clôturée et libre de tout fermage.

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