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ACCUEIL > Propriété en vente > Nouvelle-Aquitaine > Dordogne > Propriété 24.04.020

Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Propriété Dordogne
27 ha 42 a 35 ca
400 000 € HFS*
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400 000 € HFS*
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Situation géographique

A 6km d'Excideuil, "petite cité de caractère" avec commerces, services, collège, lycée - à 10km de Thiviers

Descriptif de l'habitation

Maison périgourdine en pierre apparente d'environ 110m2 sur 2 niveaux, rénovée en 1985. Elle comprend cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon avec cheminée, 4 chambres, 2 salles d'eau.
Double vitrage PVC, combles isolées, chauffage central fuel, garage attenant.
Assainissement par fosse septique non conforme.
Alimentation en eau via le puits ou l'adduction.

Egalement une 2ème maison, actuellement louée mais qui sera libre le jour de la vente. Elle date des années 1970 et comprend, sur environ 115m2 de plain pied : entrée, salon, cuisine, 4 chambres, salle de bain. Sous sol sur toute la surface.
Simple vitrage, chauffage central fuel, conduit de cheminée, rafraichissement à prévoir.

Descriptif de l'exploitation

Il s'agit d'une exploitation d'élevage caprin lait et ovin viande dont l'activité s'est arrêtée fin 2021.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation en bon état et fonctionnels : bergerie, chèvrerie avec emplacement salle de traite, nursery pour les chèvres, belle grange en pierre utilisée pour stockage et engraissement des agneaux, 2 hangars de stockage, 2 séchoirs à tabac, fumière bétonnée.
Un puits de 20m de profondeur alimente les bâtiments d'exploitation.

Descriptif du foncier

Environ 27,5ha d'un seul tenant comprenant :
- 22ha de terres ou pré labourables, en partie drainés,
- 1ha de pré non labourable,
- 2ha de bois
- 0,75ha de noyers en production.
Egalement 2 étangs 2300m2 et 1800m2 pouvant être utilisés pour irrigation.
Terres de nature argilo calcaire.
DPB transférés dans le cadre de la vente.
Chasse mise à disposition d'une association communale.


Eléments complémentaires

Exploitation familiale dont l'activité s'est arrêtée fin 2021.
Le matériel et le cheptel ne sont plus présents.
La commercialisation reposait sur des coopératives (lait caprin, viande ovin, noix) et pourrait être relancée comme telle ou donner lieu à une activité de transformation et de vente directe.



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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété agricole de 2 maisons et 27ha avec étangs en Périgord vert
Vocation(s) principale(s)Elevage, Productions végétales - Autres, Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable210
Nombre de pièces11
Nombre de chambres total8
Surface foncier non-bâti27 ha 42 a 35 ca
Certifié BIONon
Référence du bien24.04.020
Maison
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 119
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 40
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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