DOMAINE VITICOLE DE 43 HA DONT 16.5 HA DE VIGNES EN AB

Les points forts :

• Outil clé en main et fonctionnel

Situation géographique

Dans la Vallée du Lot, à 40 km environ de Cahors.

Descriptif de l'habitation

Située sur les coteaux de la vallée du Lot, au cœur de l'AOC Cahors, à l'Ouest du département cette propriété viticole conduite en Agriculture Biologique s'étend sur 43 ha.

La maison de Maître sur 440 m² habitable, construite dans les années 1980 sur un modèle traditionnel du Quercy, sans vis-à-vis, au calme et entourée de 20 ha de bois, comprend :

Au rez-de-chaussée :

• Entrée cathédrale, escaliers à double volée 35 m²
• Salon 63 m² avec cheminée
• Salle à manger 46 m²
• Bureau 18 m²
• Cuisine 13 m²
• Chambre 22.5 m² avec salle de bain + douche et WC 13.5m²

A l’étage :

• Palier 16 m²,
• Salon 34.5 m²,
• 4 chambres de 17 à 23 m²,
• 3 salles de bain.

Le sous-sol se compose d'une cave de 200 m² environ.

A noter la présence d'une piscine de 14m x 6m et d'un Pool-House.

Cette demeure peut-être à nouveau transformée en maison d'hôtes comme en usage jusqu'en 2012.

Un logement de fonction attenant est composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d'un bureau pour une surface totale de près de 65 m².

Une maison de gardien de 80 m² à restaurer et contiguë aux bâtiments viticoles complète la partie bâtie d'habitation.

Descriptif de l'exploitation

Ce domaine viticole sur 43 ha, clé en main et fonctionnel comprend plusieurs bâtiments d'exploitation prêts à l'usage, d'une superficie totale d'environ 1500 m², répartit comme suit :

• une partie chai sur 600 m² composée de 3 bâtiments de 150 m², 200 m²  et 150 m²,
• un appentis pour stockage matériel de 100 m²,
• un chai à barriques et amphores de 80 m²,
• un atelier sur cave de 80 m²,
• une grange stockage matériel de 100 m²,
• un chai de stockage de 450 m² avec une mezzanine de 90 m²,
• une remise pour produits phyto de 34 m² et une aire de lavage de 35 m²,
• une ancienne bergerie de 65 m².

Grande capacité de vinification.

Descriptif du foncier

Le foncier non bâti sur 43 ha en AOC Cahors se compose de : 

- 16.50 ha de vignes environ conduite en Agriculture Biologique, sur 3 ilots principaux en cépage Malbec et Merlot dont 6 ha de jeunes vignes en 3eme année (Malbec) et 3 ha en blanc (Sauvignac).

Les vignes sont plantées en 2ème et 3ème terrasses sur des sols argilo-calcaires et sur le causse sur une veine de sol sidérolithique.

- 27 ha environ de terres, bois et landes entourant le domaine.

Le reste du foncier supporte les parties bâties.

Eléments complémentaires

Idéal pour reprise d'exploitation, potentiel de développement pour un projet oenotouristique et commercial.

Le matériel d'exploitation est compris dans le prix de vente.

Les stocks sont valorisables en sus du prix.

Capacité de cuverie de 5000 hl.

Possibilité de scinder la partie exploitation du reste de la propriété en fonction du projet en lien avec la maison de maître.

Données non contractuelles

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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