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€ max.
m2 min.
Contact :
Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
30 ha 23 a
320 000 € HFS*
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320 000 € HFS*
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Situation géographique

A 10 mn de Castera Verduzan – 20 mn de Condom – 30 m d’Auch et 1h de l’A62 (sortie Agen).

Descriptif de l'habitation

En position dominante avec une vue à 360 °, cette propriété a la particularité d’être d’un seul tenant pour les bâtis.et les terres.


Au bout d’un chemin privé, cette propriété peut accueillir un porteur de projet combinant de la grande culture sur les 28 ha de terres labourables et un projet d’agrotourisme après rénovation des bâtiments en pierre et de la tour du XIII siècle qui surplombe le site. Ce bien peut aussi convenir pour du résidentiel avec un environnement calme et sans aucune vis à vis, tout en étant à proximité des commerces et commodités en remettant aux gôuts du jour la maison traditionnelle qui est sur le site.


 


Un ensemble de bâtis compose la propriété, tout d’abord à la sortie du chemin en pierre un grand hangar couvert et fermé de 260 m², deux hangars couverts avec charpente bois de 112 m² et 72 m², puis dans la continuité une maison traditionnelle de 1980 - T5 avec un cuisine séparée , un grand séjour donnant sur le balcon avec une exposition sud, 4 chambres, 1 salle de bain et une grande cave. En face de la maison se trouve la partie historique du site à rénover avec une maison et dépendance en pierre avec une tour du XIII siècle qui surplombe la vallée de l’Auloue à l’Est et la vallée de la Baise à l’Ouest. Dans le prolongement de la tour on trouve 2 nouveaux hangars attenants de 140 m² et 110 m² couverts fermés sur un côté avec structure métallique qui complètent la partie exploitation du bien.

Descriptif du foncier

Une surface de 28 ha de terres labourables principalement orientées Nord Sud. et 1 ha de bois. entourent les bâtiments . La terre argilo-calcaire est de bonne qualité agronomique. Les terres qui sont le plus pentues et proches du promontoire sont exploitées en prairie. Il n' y a pas d' irriagtion sur les terres.

3218040SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialAu cœur du Secteur de l’Armagnac - Ténarèze , une propriété sur 29 ha.de terres et 1 ha de bois proche des commodités et commerces.
Vocation(s) principale(s)Productions végétales, Céréales,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel,
Surface foncier non-bâti30 ha 23 a
Référence du bien3218040
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)