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Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Tarn-et-Garonne
05 ha 23 a
540 000 € HFS*
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540 000 € HFS*
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Situation géographique

Propriété au calme, proche de tous services et commodités, facilement accessible, à 8 km de Valence d’Agen (A62).

Descriptif de l'habitation

Belle maison bourgeoise en pierres et briques (du XIX°) de plus de 350 m² habitable ayant été réaménagée dans le cadre d’une restauration intégrale Rez-de-chaussée : pour la partie privative, on trouve donc une cuisine et son arrière-cuisine, un local technique/buanderie. Tout le reste est dédié à un gîte d’inspiration contemporaine (avec entrée séparative pour 4 à 6 pers.) et comprenant un living, 3 chambres, 2 SdB et wc et une cuisine. 1er Etage : accueille quant à lui, un vaste living, une SdB et wc ainsi que 5 chambres ; signalons qu’une dernière pièce reste à aménager.


Chauffage central, double-vitrage et isolation des murs et combles, assainissement via une fosse septique individuelle. Un petit jardin arboré et une piscine chauffée de 12 x 5 avec traitement au sel, marches intégrées et terrasse carrelée (+ petit bain bébé) viennent utilement agrémenter l’habitation.

Descriptif de l'exploitation

Attenants à la maison principale, on trouve aussi une jolie étable - grange avec son hangar ouvert d’environ 500 m², le tout en bon général.  A proximité, deux autres grands bâtiments indépendants viennent utilement compléter l’ensemble : 1 Hangar en briques (à toit 2 pentes) de 350 m² pour le stockage de matériel, en assez bon état. 1 Pigeonnier de caractère ayant été converti en Gîte (2 pers.) comprenant en rdc un espace à vire/cuisine et à l’étage, la chambre avec SdB +wc. Un bel exemple de restauration.

Descriptif du foncier

D’une surface totale de 5.24 ha, la propriété comprend 4.94 ha de terres alluvio-limoneuses (riches et profondes), d’un tenant et irrigables grâce à 3 puits. Le foncier est plat et très groupé autour du siège. La propriété n’est pas clôturée et est actuellement libre de tout fermage.

8217021SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDu potentiel pour cette belle maison de caractère avec gîtes et dépendances sur 5 ha irrigables
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Résidentiel, Activités Equestres, Productions végétales, Maraîchage,
Surface foncier non-bâti05 ha 23 a
Référence du bien8217021
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)