Les points forts :
- Potentiel oenotourisme
- Vignoble à taille humaine
Situation géographique
A 35 minutes de Cahors, dans la vallée du Lot.
AOC Cahors
Proximité Puy Leveque
Descriptif de l'habitation
Propriété viticole au plein cœur de la vallée du Lot et du vignoble avec vue sur village médiéval de Puy Lévêque.
La maison d'habitation, grande maison de maître, vous offre une surface habitable actuelle de 200m².
Composée de 3 pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger) pouvant être ouvertes, 5 chambres et un long couloir central desservant l'ensemble des pièces.
Des combles aménageables peuvent vous permettre de doubler la surface si nécessaire.
Une rénovation sera à réaliser pour la mettre conforme aux standards actuels en isolation et second œuvre.
Le gros œuvre est en bon état (murs + toitures).
Potentiel d'accueil touristique (œnotourisme) de type chambre d'hôte (les chambres font toutes environ 18m²).
Descriptif de l'exploitation
Le sous-sol de la maison constitue le chai de vieillissement.
Présence de nombreuses cuves bétons (+ de 1000hl).
La grange également peut vous permettre les vinifications notamment pour le traitement de la vendange et fermentations (600hl de cuve béton).
Un atelier attenant ainsi que 2 appentis peuvent accueillir le matériel et/ou des véhicules.
Descriptif du foncier
Le foncier de 5 ha 55 de vignes, en 2ème terrasse ( cépage Malbec principalement + Merlot et Tannat sur 97a ) en AOC Cahors entoure la partie habitation et exploitation.
Libre de toute occupation à la levée des récoltes 2024 (actuellement en commodat).
Eléments complémentaires
Idéal pour un projet d'installation ou un projet oenotouristique.
Du petit matériel est inclus dans la vente.
Prestations Safer à la charge de l'acquéreur.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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