DOMAINE VITICOLE CLÉ EN MAIN DE 13 HA AOC CAHORS

• Clé en main
• Fonctionnel

Situation géographique

Quercy Blanc AOC Cahors

Descriptif de l'habitation

Une partie logement intégrée  de 108m² aux bâtiments (cuisine, 2 chambres, Salle de bain + WC, débarras) avec bureau.

Ce logement, sur place, peut servir à court ou moyen terme d'habitation pour le nouveau repreneur ou le chef de culture.

Descriptif de l'exploitation

Le Domaine dispose de 2 bâtiments distincts, en très bon état, offrant ainsi plus de 1000 m² de surface disponible et répartit comme suit :

• un grand bâtiment de 765 m² comprenant, donc une partie logement avec bureau de 108 m² avec un acceuil, un garage tracteur / local phytosanitaire de 35 m², une remise pour le matériel (fermée et isolée) de 200 m², un petit appentis ainsi qu'une grande aire isolée de stockage des bouteilles de 360 m² sur chappe lisse;

• un chai de vinification isolé de 262 m², composé d'une partie cuverie de vinification de 150 m² (capacité de 1800hl), et dune autre partie concernant l'élevage en barriques (une soixantaine) sur 112 m²

Descriptif du foncier

La propriété occupe une surface totale de 19.50 ha située sur un plateau calcaire d'un seul tenant.

Elle est très groupée autour des bâtiments, avec notamment la vigne qui forme un seul et même bloc de 13 ha en AOP Cahors.
L'encépagement est fait en Cot (Malbec) à 77% et Merlot à 23% avec un état général des vignes très satisfaisant.
Plantation 1980 -1991

Le reste du foncier comprend 5.5 ha de bois et 0.90 ha de terres (éventuellement plantables selon votre projet).

La propriété est libre de fermage.

Eléments complémentaires

Domaine viticole propice à la conversion en biologique :

• un milieu protégé
• en bordure de l’appellation
• enclave protégée de la "pollution de voisinage"
• bordé de haies et forêts favorables aux auxiliaires
• situé sur le plateau des Causses
• sols drainants permettant une maitrise plus facile des adventices
• ventilé donc avec une moindre pression des maladies : botrytis
• exempt de brouillard en période de vendange.
• des pratiques actuelles orientées dans ce sens
• Indice de Fréquence de Traitement bas.
• sols travaillés
• pas d’herbicide anti germinatif
• absence de traitement anti pourriture
• utilisation d’engrais organiques

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.