BELLE PROPRIÉTÉ VITICOLE SUR 38HA AUX PORTES DE LA DORDOGNE

• Point de vue dominant
• Vignes en très bon état
• Situation au calme à 1h de Bordeaux
• Parcellaire groupé

Situation géographique

Secteur Duras, à 1h30 de Bordeaux, en limite de la Dordogne. Environnement calme et préservé

Descriptif de l'habitation

Propriété au calme dans un endroit bucolique, située à la sortie d'un village avec école et petits commerces et activités sportives, à 1h de Bordeaux et aux portes de la Dordogne.

Maison d'habitation en pierre rénovée de 120 m² comprenant une pièce de vie de 46 m² (cuisine neuve et poêle à bois récent), 3 chambres (2 de 15m2 et une de 11m2) et un bureau de 8,40 m², salle d'eau et 2wc, un cellier de 40m2.
L'ensemble des toitures soit 500m2 viennent d'être entièrement refaites.
La propriété possède en complément environ 300m² de dépendances qui peuvent permettre d’agrandir la maison, de créer des gites ou un chai.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation est composée de 2 autres bâtiments :
un hangar métallique de 475m² et une ancienne stabulation de 300m².

Matériel inclus dans le prix de vente

Descriptif du foncier

Exploitation :
* 24 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras , certifiée HVE (haute valeur environnementale) niveau 3, sans résidus, sans CMR (sans substances cancérigène, mutagène, reprotoxique), non gélive
* 6,11 ha de terres,
* 3,60 ha prairies
* 3,31 ha de bois.

A ce jour, le vin est livré à la cave coopérative de Duras : une cave dynamique qui propose des aides aux nouveaux adhérents et pour des plantations

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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