BELLE PROPRIÉTÉ VITICOLE SUR 38HA

Situation géographique

Secteur Duras, à 1h de Bordeaux

Descriptif de l'habitation

Propriété au calme dans un endroit bucolique, située à la sortie d'un village avec école et petits commerces et activités sportives, à 1h de Bordeaux.

Maison d'habitation en pierre rénovée de 120 m² comprenant une pièce de vie de 46 m² (cuisine neuve et poêle à bois récent), 3 chambres (2 de 15m2 et une de 11m2) et un bureau de 8,40 m², salle d'eau et 2wc, un cellier de 40m2.
L'ensemble des toitures soit 500m2 viennent d'être entièrement refaites.
La propriété possède en complément environ 300m² de dépendances qui peuvent permettre d’agrandir la maison ou de créer des gites.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation est composée de 2 autres bâtiments :
un hangar métallique de 475m² et une ancienne stabulation de 300m².

Descriptif du foncier

Exploitation :
* 26 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras , certifiée HVE (haute valeur environnementale) niveau 3, sans résidus, sans CMR (sans substances cancérigène, mutagène, reprotoxique), non gélive, repartie comme suit :
- 13 ha à 3 m dont 5ha en blanc et 8haen rouge
- 13 ha à 2.5 m dont 10ha en blanc et 3ha en rouge
* 9 ha de terres, prairies, jachères pouvant permettre l'élevage de moutons, chèvres
* 4 ha de bois.

A ce jour, le vin est livré à la cave coopérative de Duras : une cave dynamique qui propose des aides aux nouveaux adhérents et pour des plantations
Le matériel de culture peut être compris dans la vente en sus du prix.

Eléments complémentaires

Propriété idéale pour l’installation de 2 personnes ou d’un couple.
Accompagnement du cédant possible pendant 1 campagne.

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