VALLÉE DU CHER : MAISON ET BÂTIMENTS D'EXPLOITATION AVEC 11HA DE VIGNES EN AOC TOURAINE (LOIR-ET-CHER)

• Proche de secteurs touristiques

Situation géographique

Exploitation viticole située dans l'aire de l'appellation AOC Touraine et dans la région touristique de la Loire entre le Château de Chenonceau et le zoo de Beauval Domaine situé à environ 10 mn du Chef lieu de canton (tous commerces) et 1 h de Tours.

Descriptif de l'habitation

Une longère de 164m² habitables comprenant:
  - Au rez-de-chaussée : Cuisine, salle à manger, bibliothèque, bureau, cellier, salle de bain et WC
  - A l’étage : 4 chambres, une salle de bain et WC

Le chauffage est central avec chaudière à gaz  et chaudière à bois.

Descriptif de l'exploitation

Un ensemble de bâtiments d’exploitation qui comprend :

• un garage de 39m² environ;
• un bâtiment ancien de construction traditionnelle de 69m², constitué d’une pièce de réception (en cours d’aménagement) de 33 m² et d’une grange de 36m² ;
• un hangar métallique de 105m², constitué d’un atelier et d’un espace de stockage de matériel.

Descriptif du foncier

L’exploitation comprend à la vente :

• 11ha 69a 79ca de vignes dont 7ha 72a 88ca de Sauvignon, 65a 11ca de Chardonnay, 13a 55ca de Pineau d’Aunis, 1ha 20a 51ca de Gamay, 1ha 42a 69ca de Cabernet franc et 55a 05ca de Cot.
• 2ha 43a 16ca de terres.

Eléments complémentaires

• Commercialisation en grande distribution (supermarché), restaurants, négoce et en direct (public, portes ouvertes et salon en Belgique)
• Le Personnel: L’exploitation compte deux salariés (1 CDI / 1 CDD).
• Revenus complémentaires: La maison d’habitation comprend deux chambres d’hôtes bénéficiant d’un accès indépendant.  Possibilité de créer des chambres d’hôtes supplémentaires.
• Matériel: Reprise du matériel à prévoir en complément.

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