Les points forts :
- Exploitation en activité
- Foncier très bien groupé
- Production de qualité et débouchés commerciaux
Situation géographique
Situé sur une commune touristique et riche en patrimoine, à 3km du bourg, à 5km de Bergerac
Descriptif de l'habitation
Longère en pierre partiellement crépie datant d'avant 1900, agrandie et rénovée dans les années 1970, d'une surface d'environ 170m2. Elle dispose, sur 1 niveau, de 5 chambres, 1 salon, 1 pièce à vivre et une cuisine séparée.
Terrasse extérieure couverte et jardin d'agrément.
Pas d'isolation, chauffage central gaz (citerne extérieure) et chauffage bois, assainissement individuel non conforme.
Travaux de rénovation à prévoir.
Descriptif de l'exploitation
Exploitation viticole familiale, en activité, produisant et commercialisant majoritairement du Monbazillac, vrac et bouteilles, également des Bergerac rouge, rosé et blanc sec en bouteilles.
Les bâtiments d'exploitation sont nombreux et proposent une grande surface couverte ; ils ont été en partie rénovés mais des travaux restent nécessaires pour les rendre plus fonctionnels.
Les bâtiments : chai de vinification, ancien chai, salle de dégustation et espace de stockage, extension pour stockage des bouteilles, espace conditionnement, bâtiment chai à barrique et salle de réception à l'étage, hangar matériel, atelier et garage.
L'ensemble représente environ 1200m2 de surface utile.
La cuverie et le matériel viti-vinicole peuvent être vendus en plus (liste sur demande).
La gestion des effluents n'est pas aux normes.
Présence d'un puits utilisé pour le nettoyage du chai et le potager de la maison.
Descriptif du foncier
Environ 22ha de foncier en grande majorité groupés à proximité des bâtiments. Ils comprennent 19ha de vignes, le solde en pré, bois et verger (0,34ha de pommiers et cerisiers notamment).
Les propriétaires actuels exploitent 12ha de vignes conduites en agriculture biologique (certification obtenue en 2022). Vignes globalement anciennes produisant un vin qualitatif.
Environ 7ha de vignes supplémentaires sont conduites en conventionnel.
Répartition des vignes exploitées en bio :
- environ 6,7ha en AOC Monbazillac
- environ 4,2ha en AOC Bergerac rouge
- environ 1ha sans IG
Répartition des vignes non bio :
- environ 7ha en AOC Monbazillac
Pas de DPB, pas de chasse sur la propriété.
Eléments complémentaires
Commercialisation en vente directe sur place, auprès de cavistes et restaurateurs, également en vrac et à l'export.
Fichier clients et marque déposée à l'INPI.
Possibilité d'acheter en plus le matériel viti-vinicole et la cuverie, ainsi que le stock (vrac et bouteilles).
Cette propriété est suivie par la commission ACTIV animée par la profession des vignobles des vins de Bergerac et Duras, ce qui assurera au candidat à la reprise un accompagnement privilégié par les structures d'accompagnement et la profession viticole.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3760 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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