Les points forts :
- 20ha groupés et diversifiés
- Parcelle constructible
- 2 maisons en pierre
Situation géographique
Haut Périgord noir, à 8km d'Hautefort (patrimoine, tous commerces et services)
Descriptif de l'habitation
La propriété se situe dans un petit hameau comportant 3 autres maisons.
Elle comprend une habitation principale, actuellement louée, d'environ 110m2. Il s'agit d'une maison en pierre, type périgourdine, qui nécessite des travaux de rénovation (toiture, isolation).
Egalement une petite maison, de même style, d'environ 50m2.
Chauffage gaz bonbonne, bois et électrique.
Assainissements individuels non conformes.
Descriptif de l'exploitation
L'exploitation comporte 3 bâtiments à usage agricole : grange en pierre, ancienne étable et séchoir à tabac.
Ces bâtiments sont anciens, leur état général est moyen.
Descriptif du foncier
20,5ha de foncier très bien groupé comprenant environ 17ha de pré, 1ha de verger de noyers, 1,5ha de bois taillis, 0,5ha de futaie résineuse.
Parcelle constructible d'environ 4600m2.
Une source communale se situe à proximité de la propriété.
Eléments complémentaires
Il s'agit d'une exploitation familiale dont l'activité a cessé il y a plusieurs années. Elle avait pratiqué plusieurs activités : céréales, tabac, vaches laitières, vaches allaitantes, vignes, noyers. Actuellement, elle est louée pour une activité d'élevage de vaches limousines. Cette location sera résiliée au moment de la vente.
Cette propriété se prêterait bien à une activité de petit élevage avec transformation et vente directe et de tourisme rural.
La propriété n'est pas isolée, elle se situe dans un petit hameau (voisinage proche).
Maison louée :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450 € et 3410 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Petite maison :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1830 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 504 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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