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ACCUEIL > Propriété en vente > Nouvelle-Aquitaine > Dordogne > Propriété 24.04.021

Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Propriété Dordogne
19 ha 94 a 64 ca
470 000 € HFS*
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470 000 € HFS*
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Les points forts :
  • 20ha dont 14 groupés autour des bâtiments
  • Bâtiments fonctionnels, en bon état

Situation géographique

A 3min d'un village avec commerces, à 3km d'Hautefort, petite ville avec tous commerces et services

Descriptif de l'habitation

Une maison d'habitation en pierre, datant des années 1920, ayant été agrandie dans les années 1960.
Elle propose environ 180m2  sur 2 niveaux ainsi qu'un grenier aménageable. Elle comprend notamment cuisine aménagée, salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles d'eau, garage indépendant.
Elle est en bon état, avec huisseries en double-vitrage PVC, volets roulants solaires, installation électrique refaite en 2011, véranda, combles isolées, chauffage central fuel et poêle à bois.
Assainissement individuel refait récemment.

 

Descriptif de l'exploitation

La propriété comprend plusieurs bâtiments d'exploitation en bon état : grange en pierre, atelier et porche, bâtiment élevage/stockage, stabulation avec bâtiment de stockage attenant, bâtiment d'engraissement.
Les bâtiments d'élevage, fonctionnels et en bon état, représentent environ 1400m2 couverts. Ils sont situés à proximité de la maison (environ 60m) mais séparés d'elle et sans vis à vis (accès par chemin privé).
Toutes les toitures ont été refaites en 2013 ; elles ne contiennent pas d'amiante.
Présence de 2 puits non utilisés.

Descriptif du foncier

Environ 20ha de terres et prés en 3 ilots, dont 14ha regroupés autour des bâtis.
Possibilité de n'acheter que les 14ha autour des bâtis si l'acquéreur le souhaite.
Terres principalement argilo-calcaires, de bonne qualité.
Une parcelle de 2,4ha, en bordure de rivière, est de nature plus sableuse, de très bon potentiel.
Présence d'une petite mare (environ 25m2).
Pas de DPB.
Pas de chasse.

Eléments complémentaires

Il s'agit d'une exploitation agricole familiale en production de vaches allaitantes limousines, dont l'activité s'est arrêtée en 1995.
La structure a ensuite été louée pour une activité également de bovins allaitant. Le foncier a été exploité pour pâturage et production de foin. Le bail s'est arrêté début 2022.

Cette propriété se prêterait bien à une activité de petit élevage avec vente directe, type ovin viande ou caprin lait avec transformation.
Une route passante à proximité donnera de la visibilité et du potentiel commercial à une telle activité.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété d'élevage de 20ha proche Hautefort
Vocation(s) principale(s)Elevage, Activités Equestres,
Vocation(s) secondaire(s)Productions végétales - Autres,
Surface totale habitable180
Nombre de pièces7
Nombre de chambres total5
Surface foncier non-bâti19 ha 94 a 64 ca
Certifié BIONon
Référence du bien24.04.021
maison
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 286
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 40
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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