PROPRIÉTÉ VITICOLE - NORD VAUCLUSE

Situation géographique

Sise dans un environnement privilégié à environ 10 km de Vaison La Romaine, l’autoroute A7 se situe à 45 min, la gare TGV et l’aéroport d’Avignon à 1 h.

Descriptif de l'habitation

Propriété viticole à taille humaine et certifiée en Agriculture Biologique d’un peu plus de 10 hectares et dont environ 5 hectares sont plantés en vignes AOP COTES DU RHONE et IGP sur le nord Vaucluse.

Ce bien est idéal pour développer une activité agro-touristique couplée à un projet de reprise de petit domaine viticole en cave particulière.

Le bâti
La propriété comprend une ferme en « L » sur deux niveaux regroupant diverses parties habitables pour une superficie de 155 m² environ. Ce bâtiment principal se compose également de diverses dépendances sur 200 m² environ.
Le tout est agrémenté d’une piscine au sel récente.
La propriété est alimentée par l’eau de la ville ainsi qu’un puit, elle est raccordée au réseau électrique et dispose également d’une installation photovoltaïque de 2024 pour l’autoconsommation et la revente, et l’assainissement est assuré par une fosse septique installée en 2017. La connexion internet est assurée via la fibre.
L’électricité a été refaite récemment, les huisseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau.
A proximité se trouve un autre bâti indépendant sur deux niveaux de 43 m² chacun et qui compose une partie du chai de vinification.

La ferme

• La partie habitation principale sise au 1er niveau du bâtiment se développe sur 81 m² environ et comprend :
• Une entrée (15.5 m²)
• Une grande cuisine équipée ouverte avec salle à manger (37 m²)
• Une salle d’eau avec douche (5.5 m²)
• Un WC (2 m²)
• Une 1ère chambre (11.5 m²)
• Une 2ème chambre (9.5 m²)

Un gîte au 1er niveau du bâti sur 55 m² environ et comprenant :

• Une cuisine équipée ouverte avec salle à manger (25.5 m²)
• Une 1ère salle d’eau avec douche (2 m²)
• Une 2ème salle d’eau avec douche et WC (4 m²)
• Un WC (1 m²)
• Une 1ère chambre (12.5 m²)
• Une 2ème chambre (10 m²)

Une chambre d’hôte au 1er niveau de la ferme de 19 m² environ :

• Une chambre (11.5 m²)
• Une salle d’eau avec WC (7.5 m²)

Les dépendances

• Elles se composent, sur 200 m² environ :
• D’anciens poulaillers (13 m²)
• D’une buanderie (13 m²)
• D’un garde-manger avec point d’eau (14 m²)
• D’une piscine de 3m x 7m avec local technique (3 m²)
• D’un 1er grand garage avec chaufferie (51 m²)
• D’un 2ème garage (24 m²)
• D’une cave (11 m²)
• De trois espaces de stockage à usage actuel de chai de vieillissement (44 m²)
• D’un cuvier (27 m²)
• D’un petit abri semi-ouvert (10 m²)

Le hangar
A proximité immédiate de la ferme se trouve un hangar qui développe une superficie totale de 86 m² (2 niveaux de 43 m² chacun), le rez-de-chaussée accueille la 2ème partie du cuvier du domaine, alors que le 1er niveau sert à ce jour de pièce de stockage. L’arrière du bâtiment comprend également un auvent de 20 m² pour abriter du matériel viticole et vinicole.

Descriptif de l'exploitation

Les terres :
La propriété s’étend sur une superficie totale de 10 ha 58 a 23 ca dont :

• 4 ha 84 a 96 ca de vigne AOP CDR (majorité de grenache / syrah / cinsaut, environ 50 ares de blanc)
• 49 a 85 ca de vigne IGP (cinsaut)
• 53 a 23 ca de terre
• 4 ha 61 a 23 ca de bois
• 11 a 66 ca de sols

Le Matériel :
Afin de permettre une reprise complète du domaine viticole existant, la propriété comprend également l’ensemble du matériel viticole et vinicole de l’exploitation (matériel roulant, cuverie, pressoir…).
Une solution de vente sans la transmission de ce matériel et en réajustant le prix peut également être envisagée.
 Par contre, la vente ne comprend pas la reprise de stock de vin ou de nom de domaine.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.