Les points forts :
- Multiplicité de dépendances
- Possibilité de parcelles de terres complémentaires
- Maison en parfait état d'entretien
- Situation idéale entre Clermont-Ferrand et Issoire
Situation géographique
Sud de Clermont
Descriptif de l'habitation
Entre Clermont-Ferrand et Issoire, aux portes du bourg dynamique de Champeix, cette authentique maison de vigneron et ses nombreuses dépendances est implantée sur un vaste terrain de plus de 2,8 hectares.
Plusieurs générations se sont succédées dans cette propriété datant de 1880.
Il s'agit d'une structure traditionnelle en pierre élevée sur 5 niveaux soit caves, cuvages, partie vie, partie nuit et grenier. Sa configuration actuelle permet d'accueillir deux familles en toute indépendance l'une de l'autre.
Elle est ainsi composée en rez-de-chaussée :
- entrée et dégagement accessible par deux perrons en pierre et un sas extérieur
- séjour carrelé
- cuisinette aménagée
- salle d'eau avec placard et fenêtre
- espace avec WC indépendant, lavabo et penderie
- petit dégagement
- salon/salle à manger parquet au sol avec insert
- cuisine récente avec sortie sur balcon et terrasse au nord de 19 m² environ
Etage 1 desservi par escalier en bois :
- palier
- WC et lave-mains
- bureau ou pièce détente
- penderie
- salle de bains complète
- dégagement
- six chambres dont une avec point d'eau
Etage 2
- grenier environ 130 m² au sol.
Sous la maison dans les cuvages :
- cuvage et cuve à fuel
- chaufferie/buanderie
- réserve
- ancien espace menuiserie pour stockage plantations
- puits et pompe dans cabanon
Sous les cuvages :
- accès couvert aux caves
- deux caves dont une vouté de 116 m²
L'habitation est raccordée au TAE, chauffée par une chaudière à bois / biomasse ou du chauffage central fuel. Les menuiseries récentes sont en double vitrage et des volets aluminium sont installés sur l’ensemble de la maison.
Descriptif de l'exploitation
Les dépendances sont multiples et situées à proximité immédiate de la maison. Réparti sur une cour commune, l'ensemble est fermé et accessible par un portail motorisé.
On découvre ainsi plus de 1200 m², idéal pour du stockage, de l'entreposage ou des ateliers :
- Ancienne écurie avec chaudière bois
- grange avec écurie
- poulailler
- lingerie avec lavoir en pierre
- ancienne forge devenue atelier
- hangar et fenière en brique
- appentis bois avec auvent ouvert
- deux hangars ouverts en parpaing et toiture tôle pour stationnement, espace cuve à fuel et partie haute
- hangar pour ensilage
- deux garages ouvrant sur la rue
- atelier vitré ouvrant sur la rue
- silo à grains sur dalle avec structure en acier
- atelier bois et ferraille sur dalle, charpente métal, fosse à vidange, forge et point d'eau
- hangar ouvert pour stationnement remorques
Descriptif du foncier
L'ensemble repose sur un terrain en nature de terres, bordé par la rivière la "Couze-Chambon"., au relief plat. Il représente un seul et unique ilot de 2ha 86a 10ca avec des plantations de fruitiers.
Une cuisine d'été agrémente le jardin.
La zone étant classé Naturelle, les vocations actuelles restent limitées à l'existant (maraichage sans tunnel, artisanat, accueil au sein de l'habitation...).
Pas de nouvelles constructions, de changement de destination ni d'implantations de structures légères ne peuvent être autorisées en respect du Plan Local Urbanisme actuel.
Eléments complémentaires
Une situtation remarquable à seulement 30 minutes de la gare de Clermont-Ferrand et son aéroport aéroport.
Lyon ne se trouve qu'à 2 heures de route, les stations de Super-Besse à 30 minutes et la bretelle n°6 de l'autoroute A75 à 10 minutes.
Champeix est un village classé « petite cité de caractère qui dispose de toutes les commodités (commerces, restaurants, pharmacies, maison médicale, école et collège, etc…).
L'environnement associatif, sportif et culturel du bourg sera un atout pour les familles et une activité de chambres d'hôtes.
De plus, la situation stratégique de la propriété, en bord de route, permettra de profiter d'une signalétique adaptée à une vocation de type artisanale.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
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