PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AVEC 10.5 HA COMBRAILLES

• Tapisserie et cheminée du XVIIIème classées
• Proximité village et commodités

Situation géographique

COMBRAILLES

Descriptif de l'habitation

Dans un écrin de verdure, préservé, au coeur des Combrailles, ce château d'habitation offre plus de 710 m² habitables et un potentiel supplémentaire considérable.

Autrefois entouré par des douves, cet ouvrage remonte au XVIème siècle. D'une enceinte quadrangulaire, il subsiste aujourd'hui une grosse tour circulaire ; elle est accolée à l'angle d'un logis remanié au XIXe siècle.

Celui-ci, traversant et lumineux, déploie de beaux volumes sur plusieurs niveaux.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée distribuant un salon, une cuisine et une souillarde.

Au premier demi-niveau une belle galerie dessert une salle à manger, un deuxième salon, une grande bibliothèque et une chambre avec salle d'eau.

A l'étage se trouvent un appartement indépendant de trois chambres, un dressing, une cuisine et une salle de bains, une suite avec salle de bains actuellement utilisée en chambre d'hôtes, des chambres supplémentaires et autres espaces à réaménager.

Pensé pour une vie de famille, mais adaptable à bien d'autres projets, le château se compose de plusieurs espaces distincts permettant de créer jusqu'à trois habitations indépendantes, idéales pour accueillir plusieurs générations ou développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, un lieu de réception ou une résidence d'artistes...

En effet, attenant au logis principal et répartis autour d'une cour fermée, se trouvent une maison de gardien à restaurer et plusieurs granges (plus de 400 m² exploitables) ce qui ouvre la voie à des aménagements complémentaires.

Certains travaux ont déjà été réalisés, toitures, chauffage, peintures dans une partie tout en préservant les nombreux éléments architecturaux et éléments anciens remarquables.

La propriété séduit par son charme authentique, son histoire et son potentiel unique à 45 minutes de Clermont-Ferrand. : habitation familiale, résidence pour projet touristique ou événementiel : autant de destinations possibles pour ce lieu exceptionnel situé au coeur de l'Auvergne.

Descriptif du foncier

Le château est édifié sur un parc arboré de plus de 10 hectares avec des essences séculaires, des prés, des bois et des sources.

Un potager et des fruitiers agrémentent les espaces extérieurs.

Les prés sont loués avec une convention à un agriculteur pour faire pâturer des chevaux.

Eléments complémentaires

A mi-chemin entre Clermont-Ferrand et Vichy, idéalement desservi par les accès autoroutiers A 71 et A 89, ce bien dispose d'un positionnement idéal en bordure de bourg et des services essentiels.  En retrait de la route, au calme, sans vis-à-vis, cette propriété rare et inspirante bénéficie d'une localisation centrale pour du tourisme et des activités événementielles.

Mission et enjeux Safer sur ce bien