HABITATION AVEC GITES ET CHAMBRES D'HÔTES PROCHE CELLES SUR DUROLLE

• Activité clés en mains
• Ensemble dans un cadre préservé

Situation géographique

FOREZ

Descriptif de l'habitation

Ancien moulin à farine datant de la Révolution avec de nombreuses dépendances, situé en bordure de rivière, dans un site unique et préservé.

L'ensemble représente plus de 600 m² de surface bâtie ainsi constituée :

* une maison d'habitation sur 2 niveaux avec 3 chambres, deux salles de bains et un jardin privatif,

* un bureau d'accueil pour la clientèle,

* 4 chambres d’hôtes personnalisées disposant chacune de 2 à 4 couchages situées au dessus de la salle des petits-déjeuners,

* 5 gîtes en RDC et étage disposant chacun de 2 à 6 couchages, 

* une grange avec une zone pour du stockage, facilement aménageable et une seconde partie optimisée avec une belle salle de 70 m² pour réceptions, séminaires. En libre service, elle a été conçue avec une cuisine aménagée et des WC PMR pouvant accueillir 40 personnes en conférence, ouvrant sur une vaste terrasse sous l'ancienne roue du 1er moulin,

* une salle de petits-déjeuners et repas ouvrant également sur une grande terrasse semi-couverte, avec buanderie,

* un parking pour stationnement de la clientèle à l'entrée du domaine,

* une aire de jeux avec terrain de pétanque et ping-pong,

* un espace détente avec spa et jaccuzzi.

Chauffage par pompe à chaleur dans la maison d'habitation et les chambres d'hôtes (géothermie), chauffage électrique connecté dans les gites.

L’ensemble est parfaitement entretenu et la décoration est soignée.

Descriptif de l'exploitation

Le chiffre d'affaires peut être évolutif avec la mise en location du moulin en pierre de 90 m². Les bilans comptables peuvent être mis à disposition après entretien préalable.

L'activité actuelle se concentre sur l'accueil de groupes, familles, cousinades, anniversaires, séminaires d'entreprises et chambres d'hôtes. Les repas et petits-déjeuners sont préparés sur place, 3 personnes suffisent à la mise en oeuvre de l'activité.

Descriptif du foncier

La propriété repose sur 5545 m²  de foncier et profite de la tranquillité du vallon. Le terrain suit le cours d'eau autour duquel pâturent des moutons, idéal pour un projet de ferme pédagogique.

La présence de la rivière, la rivière de catégorie I qui traverse la propriété et de la nature omniprésente font de ce lieu un havre de paix.

Eléments complémentaires

Cette propriété dispose de tous les atouts pour une activité d'accueil touristique rentable clés en mains.

Le chiffre d'affaires de 2022 s'élève à 115.000 €, celui de 2023 à 128.000 €

La configuration permet de vivre sur place tout en organisant l'activité d'accueil sachant qu'il est possible de disposer d'une autre habitation à proximité pour augmenter la capacité de la structure d'accueil.

On notera sa situation pratique à seulement 15 minutes de l'autoroute A89 et 20 minutes de la ville de Thiers et toutes ses commodités.

Mission et enjeux Safer sur ce bien