DOMAINE DE 40 HECTARES : MAISON DE MAÎTRE, HÉBERGEMENTS ET CADRE PRIVILÉGIÉ ENTRE PÉZENAS ET LA MÉDITERRANÉE

Situation géographique

Pézenas - Mer - Autoroute

Descriptif de l'habitation

Situé au sud de Pézenas, à proximité immédiate de l'autoroute A75 et à seulement 15 minutes d'Agde et des plages méditerranéennes, ce domaine viticole bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement adapté au développement d'une activité combinant production viticole, hébergement touristique, réceptions, séminaires ou événements privés.

L'ensemble offre une imposante Maison de Maître de caractère comprenant au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine avec accès direct au parc et sa piscine, un salon, une salle à manger ainsi que de généreux espaces de circulation. À l'étage, elle dispose de quatre chambres, trois salles de bains et d'un bureau. Les combles sont aménageables et permettent de visualiser la belle charpente de cette bâtisse.

Le domaine comprend également :
- un logement indépendant de type T4
- deux studios
- 3 logements à restaurer, offrant un potentiel supplémentaire pour une activité d'accueil touristique, chambres d'hôtes ou gîtes.

Un garage de 60 m², un appentis et une remise viennent compléter cet ensemble.

Descriptif de l'exploitation

Côté exploitation, la propriété dispose d'une cave de vinification d'environ 400 m² offrant une capacité de stockage d'environ 5 500 hectolitres. Elle est équipée de cuves béton, inox et résine. Le matériel de cave, complet, est inclus dans la vente.

Trois bâtiments agricoles supplémentaires d'environ 400 m², 200 m² et 100 m² permettent de répondre aux besoins de stockage ou de diversification de l'activité.

Descriptif du foncier

Le foncier s'étend sur 40 hectares, dont 38 hectares de vignes conduites en conventionnel. Le vignoble est entièrement mécanisable et vendangeable à la machine.

Implanté sur un terroir viticole qualitatif, il bénéficie d'un parcellaire majoritairement regroupé en un seul tenant, facilitant considérablement les travaux et la gestion de l'exploitation.

L'encépagement diversifié permet l'élaboration d'une large gamme de vins rouges, rosés et blancs.

Eléments complémentaires

Cette propriété constitue une opportunité rare pour un porteur de projet souhaitant associer exploitation viticole, activité événementielle et accueil œnotouristique dans un secteur particulièrement recherché du Languedoc.

Mission et enjeux Safer sur ce bien