Les points forts :
- Cachet préservé
- Qualité de la rénovation
- Environnement magnifique
Descriptif de l'habitation
SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** S
Superbe longère du siècle dernier restaurée avec soin et qualité sur terrain d'environ 5000 m².
L'ensemble se compose de deux gites et d'un appartement privé, chacun dotés d'un accès indépendant, ainsi que d'impressionnantes dépendances attenantes.
Le petit gite comprend une pièce de vie en rez de chaussée avec sol en pierre calcaire du Lot et coin cuisine aménagé, WC indépendant. A l'étage une chambre avec 3 couchages et une salle d'eau.
Le grand gite dispose d'une entrée de plain-pied sur un magnifique espace à vivre élevé sur cave. Cette pièce a conservé toute son authenticité et a été soigneusement remaniée avec du confort moderne avec une cuisine aménagée semi-ouverte permettant de surveiller les convives auprès de la vaste cheminée et son poêle à bois et un lit clos dans une alcôve d'époque. Dans la continuité se trouvent un WC indépendant, une arrière-cuisine, une buanderie, un bucher ainsi qu'une belle pièce faisant office de bureau.
A l'étage, un vaste espace permettant une zone TV et lecture donne accès à une grande chambre, un second lit clos dans alcôve, un dressing, une salle d'eau et un WC.
Au 2ème étage un palier avec lit d'appoint dessert deux autres chambres mansardées, avec pour l'une deux couchages et l'autre trois ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
Dans la continuité du solide bâtiment au rez de chaussée se trouvent un garage pour deux voitures, des sanitaires avec WC et salle d'eau, une étable avec 3 boxes permettant d'accueillir des animaux de la ferme (chèvres, mouton....) et un poulailler.
Au dessus, un bel appartement privé entièrement refait à neuf lui-aussi dispose d'un vaste espace avec cuisine ouverte contemporaine avec îlot central, une chambre spacieuse, un dégagement avec penderie, une salle d'eau, un WC indépendant. Il donne accès à l'immense grange totalement aménageable sur deux niveaux. Celle ci est accessible par une levée de grange extérieure, bâtie au dessus d'une ancienne soue à cochons.
Tous les espaces peuvent communiquer et former qu'un seul et vaste ensemble.
Accès à la longère par une partie goudronnée et optimisée d'un parking pour la clientèle. Partie herbeuse permettant de dresser des tables dehors, plein sud. Le reste des terres se situent à l'est, côté accès grange.
Tous les travaux ont été réalisés depuis moins de 15 ans et la toiture est neuve (2019). Les intérieurs sont douillets, entretenus et joliment décorés. Les salles d'eau sont modernes, certains murs ont gardé leurs pierres apparentes et les sols des étages tous en parquet.
Le mobilier peut rester en place pour la majeure partie sous réserve d'un supplément de 20.000 €.
Il est possible pour le futur acquéreur de disposer de plus de terrain attenant et de rajouter un véritable chalet en fuste indépendant avec deux couchages déjà présent sur la propriété (prix supplémentaire nous consulter).
Environnement paisible et privilégié, zone touristique à 1 heure de Clermont-Ferrand et à 15 minutes de BESSE, proche de la GODIVELLE. Vue sur le Massif du Sancy et sur un lac à proximité.
La structure est référencée et fonctionne bien car elle correspond à une prise d'autonomie de la clientèle : passage de randonneurs, motards et adeptes du VTT. La situation sur un plateau à 1200 m d'altitude permet l'accès à de nombreux circuits de randonnées : GR30, Circuit des Vaches Rouges, GTMC, PR...
A découvrir sans modération...
Descriptif du foncier
5000 m² de terrain plat et attenant à nature de prés.
Possibilité d'acquérir davantage de terre.
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