DOMAINE D'EXCEPTION COMPRENANT MANOIR DU 17ÈME SIÈCLE ET RÉSIDENCES DE TOURISME SUR 100HA DE TERRES, VERGERS ET VIGNES, AU CŒUR DU PÉRIGORD NOIR

• Activité existante à fort potentiel de développement
• Bâti de caractère avec très grande capacité d'hérbergement
• 100ha de foncier agricole groupé et diversifié, avec irrigation

Situation géographique

Au cœur des vallées du Périgord noir, à1,5km d'un village classé, à 5km d'une petite ville tous commerces et services

Descriptif de l'habitation

Ce domaine, à vocation touristique, agricole et viticole, est idéalement situé en vallée de la Dordogne, au sein d'un village classé. Il comprend 6 sites répartis sur le parcellaire, situés à quelques centaines de mètres les uns des autres. 3 d'entre eux sont à vocation touristique, 2 autres sont à vocation agricole et viti/vinicole et un site pourra être rénové pour permettre une activité touristique ou résidentielle complémentaire.
Le domaine comprend notamment un manoir du 17ème siècle avec suites et chambres d'hôtes, et des résidences touristiques réparties sur les 3 sites dédiés. Au total, l'ensemble représente 41 gîtes et 8 chambres/suites pour  environ 3000m2 et 170 couchages en lit. Le domaine dispose également d'une salle de réception/restauration et cuisine professionnelle, piscine, terrain de tennis et de pétanque.
Le manoir, tous les gîtes, la salle de réception et la cuisine professionnelle sont vendus équipés et meublés.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation agricole est en activité de viticulture (IGP, vente directe) et arboriculture (pommes, prunes en vente directe) notamment.
Les bâtiments d'exploitation sont répartis sur 2 sites : viticole (chai de vinification et stockage, boutique de vente) et agricole (hangar de stockage, chambre froide, atelier, local phytosanitaire).
Egalement atelier et hangar pour le matériel situés sur le site du manoir.

Descriptif du foncier

La propriété comprend 99ha quasiment d'un seul tenant, sur lesquels sont répartis les différents sites bâtis.
La surface, très diversifiée, se répartit entre des terres (38ha), des vignes (9ha), des vergers irrigués (12ha), des bois taillis (7ha) et des bois résineux (7ha), une peupleraie (12ha) et des prés (8,5ha).

Eléments complémentaires

La commercialisation est en vente directe (y compris cueillette par les clients) et via des distributeurs.
L'entreprise emploie actuellement 4 salariés en CDI dont 2 prévoient de partir en 2023.
Compris dans la vente : fichier clients et 5 marques déposées.

Le site est inscrit sur l'inventaire des sites pittoresques.
DPE : résultats non représentatifs (consommations sous estimées du fait  de la non occupation des biens pendant la période hivernale)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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