MAISON AVEC FERME EN PPAM BIO ET GITE SAINT GERVAIS SOUS MEYMONT
ACCUEIL > Propriété en vente > Auvergne-Rhône-Alpes > Puy-de-Dôme > Propriété 63MG0119
| 265 000 € HFS* |
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Les points forts :
Situation géographiqueLivradois-Forez Descriptif de l'habitationLA MAISON D’HABITATION est un ancienne maison en pierre refaite en 2015 qui comprend 100 m² habitables environ. La charpente traditionnelle et sa couverture, les fenêtre en double vitrage sont en très bon état. L’isolation en laine de chanvre permet à la fois une respiration des lieux et une protection de l’atmosphère de chacune des pièces. L’électricité et la plomberie ont été refaites. L’intérieur de la maison a été aménagé avec diverses essences de bois : escaliers en frêne, chêne, sapin. Le poêle de masse présent dans la pièce de vie en rez-de-chaussée assure une chaleur très agréable dans l’ensemble de l’habitation et peut être également utilisé en cuisinière. Les sanitaires comprennent des toilette sèches et une salle de bain avec baignoire. A l'étage, deux grandes mezzanines sur deux pièces forment quatre espaces pouvant être utilisés en chambre ou bureau, et comprenant également une zone bibliothèque intégrée en chêne. LE GÎTE MEUBLE de 145 m² environ, a été aménagé dans une ancienne grange rénovée en 2015, attenante à la maison d'habitation. Les murs extérieurs sont en pierre, ceux de l’intérieur sont enduits à la chaux. Le bois est très présent : escalier en frêne, peuplier, chêne, sapin… L'isolation a été réalisée en laine de chanvre. On notera le bon état de la charpente traditionnelle, de la toiture, des fenêtres en double vitrage récentes, l'électricité et la plomberie refaites. Le poêle à granulés de bois procure une chaleur agréable et une atmosphère conviviale dans l'ensemble du gîte. Une cuisine équipée est ouverte sur la salle à manger et le salon. La pièce à vivre s'adapte idéalement aux réunions de groupe (familiales, amicales, professionnelles, etc...). Le gîte comprend dix couchages + quatre couchages d’appoints (un clic-clac + deux banquettes) équipés de matelas et linges de lit de qualité, une salle de bain et deux WC (un au rez-de-chaussée et un à l’étage). Il est également utilisé pour d’autres activités non touristiques : théâtre, formations diverses, etc... et pourrait se prêter à diverses vocations culturelles et/ou sociales. La maison et le gîte s'élèvent sur trois espaces distincts : - un espace cave et buanderie de 30 m² environ - un garage de 30 m² environ avec porte coulissante comprenant un espace bricolage + station de lavage - un atelier de plantes aromatiques et médicinales de 45 m² environ Deux dépendances non attenantes telles qu'un abri à bois et une dépendance utilisée comme stockage, ainsi qu'une zone d'entreposage pour du matériel, se trouvent à proximité de la propriété. Descriptif de l'exploitationLA FERME PPAM : la Ferme de la Framboise termine sa cinquième saison fin 2023. Elle produit 25 plantes médicinales qui sont toutes cueillies pour être transformées intégralement en produits revendus en circuit court dans les magasins bio, les magasins de producteurs, les AMAP, sur les marchés, les foires bio et en direct à la ferme. Tout est certifié AB et SIMPLES. Des animations sont organisées par les propriétaires actuels autour des plantes médicinales et attirent le public de Mai à Septembre. Un atelier d’environ 45 m² sert de boutique à la ferme. Il dispose d'un séchoir (ventilateur + déshumidificateur compris), d'une table de tri, de deux espaces de travail, d'une station de lavage et de tout le matériel pour effectuer les transformations. Descriptif du foncierLa parcelle de terrain utilisée dans le cadre de l'activité de la ferme est située à 100 mètres environ de distance au dessus de l'habitation et du gîte. Elle représente environ 3710 m² et offre un panorama magnifique sur les Monts du Forez. Environ la moitié de la parcelle est cultivée avec des framboisiers, des cassissiers, des groseilliers et des arbres fruitiers (cerisiers, pêchers, poirier, pommiers, châtaigniers, noisetiers, noyer, pruniers…). Possibilité d'accueil en toute autonomie d'une ou deux personnes dans une petite caravane, disposant de toilettes sèches et d'une douche solaire rustique à proximité immédiate. Présence d'une serre à plants de 20m². L'alimentation en eau se fait par une réserve d’eau de 7 m³ enterrée au niveau d'une source et grâce à une poche de 10 m³ installée en haut du terrain pour irriguer l’été. La source est également connectée à la maison (pour l’hiver). Eléments complémentairesCette propriété est située dans un hameau avec un voisinage convivial et dans une commune dynamique. Le ramassage scolaire passe devant la porte. Saint Gervais sous Meymont se trouve au coeur du Parc Naturel du Livradois Forez, à 5 minutes d'Olliergues et de ses commodités, 1 heure de Clermont-Ferrand et 2 heures de Lyon. Il s'agit d'une maison disposant d'une activité touristique fonctionnelle et un outil de travail agricole déjà implanté. Afin de reprendre les activités clé en mains, les équipement du gîte resteront en place. De la même manière, tout le stock de plantes, de verreries et autres intrants (vinaigre, terreau, alcool), de produits finis prêts à vendre, le site internet, les étiquettes, le ban de marché seront cédés au repreneur, avec possibilité d'un temps de transmission après la vente.
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*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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