PATRIMOINE RURAL ET DOMAINE VITICOLE, LE MAS LANGUEDOCIEN PAR EXCELLENCE

Situation géographique

Au carrefour de la Provence et de l’Occitanie, entre Cévennes et Méditerranée

Descriptif de l'habitation

Domaine aux activités multiples naturellement tourné vers l’accueil :

- Maison de maitre de 290 m²
- Villa indépendante de 130 m²
- Appartement de fonction de 150 m² et studio de 25 m²
- Petite maison annexe regroupant deux logements de 50 m² et 70 m²
- Ancienne maison de 125 m² à restaurer

Descriptif de l'exploitation

Nombreux bâtiments d'exploitation regroupés autour d'une belle cour :

- Cave de vinification moderne et caveau de vente
- 1400 m² de remises, dépendances et autres locaux agricoles aménageables
- Salle de réception de 160 m² avec cuisine professionnelle

Descriptif du foncier

Propriété de quasiment 60 ha répartis en gros ilots culturaux autour ou à proximité du mas :
- Quelques 14 ha de vignes irriguées et en partie classées en AOP Côteaux du Languedoc
- Plus de 24 ha de terres nues pour des cultures annuelles, développer le vignoble ou les vergers
- 2 ha 50 de vergers variés (oliviers, truffiers et agrumes)
- Solde des surfaces essentiellement occupé par des bois et garrigues méditerranéennes.

Eléments complémentaires

Eau de ville et assainissement collectif.
Irrigation par réseau BRL.
Matériel de culture et de vinification inclus dans le prix.
Stocks et avances aux cultures à négocier en sus.
Réseau commercial en place transmis conjointement avec accompagnement du vendeur.
Possibilité de louer plus de 7 ha 50 de vignes et 6 ha de terres voisines des parcelles cédées.

Mission et enjeux Safer sur ce bien