BELLE PROPRIÉTÉ BÂTIE SUR 10HA DE NOYERS IRRIGUÉS EN PÉRIGORD NOIR

• Noyers irrigués en production
• Potentiel pour activité touristique

Situation géographique

Au sud du Périgord noir, à 4km du village, à 15km d'une petite ville avec tous commerces, services, écoles

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend une maison périgourdine en pierre datant de 1848 rénovée et agrandie en 1990.
Elle propose environ 150m2 habitables sur 2 niveaux, ainsi que 60m2 à finir d'aménager.
La partie habitée est composée d'une grande pièce avec cuisine ouverte et espace salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles de bain.
La toiture et la charpente sont en bon état, la maison est isolée, les huisseries sont en simple vitrage bois, le chauffage central est au  fuel, présence d'un chauffe-eau solaire, l'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme.
Egalement une grande dépendance en pierre comprenant cave, cuisine d'été, espace de stockage qui pourrait donner lieu à la création d'un gîte.

Descriptif de l'exploitation

La propriété comprend plusieurs bâtiments d'exploitation, fonctionnels et en bon état : un ancien séchoir à tabac utilisé pour le séchage des noix, stockage divers et garage ainsi qu'un grand bâtiment agricole utilisé pour le tri et la manutention des noix et le stockage du matériel.
Egalement un bâtiment comprenant notamment des étables à cochons et un poulailler.

Descriptif du foncier

La vente comprend environ10,5ha de vergers de noyers très bien groupés autour ou à proximité des bâtis.
Seule une parcelle de 1ha se situe à environ 1km de l'exploitation.
La totalité des vergers, à l'exception de cette parcelle plus éloignée, est irriguée via une ASA.
Les noyers, majoritairement de variété Franquette, ont été plantés entre 1990 et 1995 ; les replantations sont faites en variété Fernor (qui représente environ 25% de la surface totale).
Egalement environ 2ha de bois taillis.
Le sol est de nature argilo sableuse, à tendance acide.

Eléments complémentaires

Il s'agit d'une exploitation familiale auparavant en polyculture-élevage, aujourd'hui en arboriculture de noyers avec irrigation.
La commercialisation est réalisée via une coopérative.
Du matériel de récolte et de traitement des noix peut être repris en plus (liste sur demande, non compris dans le prix affiché).

Mission et enjeux Safer sur ce bien