PROPRIÉTÉ VITICOLE SUR 16HA EN MONBAZILLAC

• Exploitation en activité sur appellation renommée
• Accueil touristique possible en complément de la vigne
• Propriété agréable, au calme, bien située

Situation géographique

Situé sur une commune touristique et riche en patrimoine, à 1,5km du bourg, à 6km de Bergerac

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend une maison d'habitation principale en pierre et un appartement indépendant.
Egalement une ancienne maison à rénover en totalité.
La maison principale, habitée par les propriétaires, dispose d'environ 180m2 habitables. Elle a été rénovée et agrandie dans les années 90, puis de nouveau en 2015 pour une partie. Des fissures sont apparues il y a environ 3 ans, du fait de la sécheresse sur sol argileux, qui nécessiteront des travaux de rénovation.
L'appartement, d'environ 75m2, est en bon état, rénové également en 2000 puis 2010.

Descriptif de l'exploitation

Plusieurs bâtiments d'exploitation sont présents, groupés autour de l'habitation : un ancien chai, un hangar, une grange, un local pour les produits phytosanitaires. Ces bâtis sont anciens, des travaux de rénovation et d'aménagement pourront les rendre plus fonctionnels.

Descriptif du foncier

La surface vendue est de 16ha d'un seul tenant. Elle est composée essentiellement de vignes en appellation Monbazillac.

Eléments complémentaires

Il s'agit d'une propriété viticole en activité, produisant du Monbazillac vinifié en coopérative. L'engagement vis à vis de la coopérative sera effectif jusque fin 2026.

Terroir argileux, peu exposé à la grêle ou au gel.

La propriété bénéficie d'un cadre très agréable, avec belle vue sur les vignes, et sans nuisance.

Mission et enjeux Safer sur ce bien