Les points forts :
- Ensemble à fort potentiel
- Foncier attenant
- Hameau calme sans nuisances
Situation géographique
LE BRUGERON
Descriptif de l'habitation
Ensemble agricole comprenant ancienne ferme à restaurer complètement, plusieurs maisons, l'ensemble sur environ 25 ha environ en nature de prés, dans petit hameau paisible sis LE BRUGERON.
Trois maisons sont comprises dans le lot.
1/
La première, une ancienne maison bourgeoise laissée à l'abandon, nécessite des travaux de rénovation conséquents pour retrouver son lustre d'antan. Quelques beaux éléments d'époque (fenêtres à meneaux, carreaux de ciments, vitraux, chiens assis) contribuent au charme qui s'en dégage mais tout est à refaire. Sa façade sud s'ouvre sur le jardin attenant et lui fait profiter d'une vue dégagée et d'une position dominante.
Elle s'articule ainsi : en rez-de-chaussée, entrée sur pièce de vie avec cheminée ancienne, souillarde avec chaudière au fuel, salon salle à manger. Au premier étage un palier distribue deux chambres avec chambrette supplémentaire, au dernier étage on découvre deux chambres de bonne et une pièce aménageable.
2/
La seconde maison, en pierre apparente, est indépendante et sans mitoyenneté. Située un peu à l'écart du hameau, elle est bâtie sur une cave et s'élève sur 2 niveaux proposant une superficie d'environ 96 m². Accessible par un perron, elle ouvre sur trois pièces avec des cloisons non porteuses. A l'étage un palier distribue 3 chambres, un grenier possiblement aménageable se trouve au-dessus. Le bien n'a pas été rénové depuis de nombreuses années mais dispose de l'eau et de l'électricité. Sur sa partie nord ouest, et également accessible par la route, un vaste pré relativement pentu est attenant.
3/
La troisième maison, de type maisonnette, élevée sur sous-sol, se compose de trois pièces pour une superficie de 36 m² environ. Mitoyenne d'un coté, elle nécessite également des travaux sur son intégralité. Elle dispose d'un compteur EDF et d'une arrivée d'eau. Située au centre du hameau, elle bénéficie d'un jardin attenant de 840 m² environ non clos.
Descriptif de l'exploitation
Sur l'arrière de la maison bourgeoise s'élève l'ancienne ferme qui se compose de nombreux bâtiments et d'une quatrième maison d'habitation.
Disposant d'un accès indépendant, on y accède par un vaste hangar abrité avec fenière au-dessus. Il s'ouvre à la vue plein ouest et permet d'accéder aux près attenants.
Le hangar va distribuer de part et d'autre :
- sur la gauche un ensemble de dépendances comprenant plusieurs grange et écuries, d'environ 400 m² au sol.
- une maisonnette sur deux niveaux à réhabiliter entièrement.
Descriptif du foncier
Les bâtiments agricoles s'ouvrent sur des prés et pâtures formant un ensemble de terres d'une superficie d'environ 26 ha.
Une zone plus marécageuse se trouve au nord, un cours d'eau traverse les prés au sud de la propriété.
Le relief est de type vallonné.
Eléments complémentaires
Positionnée à une altitude de 800 m, cette propriété réunit beaucoup de critères pour tout porteur de projet agricole.
Il sera nécessaire de prévoir un budget rénovation en conséquence. Aucun des bâtis n'étant habitable en l'état, des travaux de structure importants sont à prévoir sur les granges du corps de ferme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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