OUEST MONTPELLIER : MAS ET SES DÉPENDANCES SUR 67 HA

• Proche de Montpellier

Situation géographique

Secteur Montarnaud/Saint-Gély-du-Fesc, 5 min de l'autoroute et 15 minutes de Montpellier.

Descriptif de l'habitation

Ce domaine, situé à proximité de Montpellier, constitue une opportunité rare.

L’habitation principale, parfaitement rénovée en 2017, offre un cadre de vie confortable et soigné.

En rez-de-jardin, une entrée dessert une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, prolongée par une belle véranda baignée de lumière et orientée plein sud. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau.

À l’étage, quatre chambres et deux salles de bains viennent compléter l’ensemble, offrant de beaux volumes pour accueillir famille et invités.

Un appartement indépendant à rénover, situé à l’extrémité des bâtiments viticoles, offre un potentiel d’aménagement complémentaire, notamment pour développer une activité d’accueil, sous réserve de faisabilité réglementaire et urbanistique.

Descriptif de l'exploitation

Des bâtiments à taille humaine pour stocker le matériel de l'exploitation et vinifier la récolte.

A ce jour, la cave vinaire se trouve au cœur de l'ensemble bâti. D'une superficie de 305 m², elle possède plusieurs espaces pour le stockage des bouteilles de vin et le vieillissement du vin en fûts. La cuverie, d'une capacité de 1600 hl, est composée de cuves béton et fibre résine.

Un hangar à matériel, de 150 m², permet de stocker le matériel de culture du domaine. Une partie est fermée pour entreposer les tracteurs.

On retrouver également un bureau de 30 m² ainsi qu'un atelier de 30 m².

Descriptif du foncier

Le domaine viticole

Actuellement à vocation viticole, le domaine bénéficie d’une belle unité foncière de 67 ha d’un seul tenant, offrant de nombreuses perspectives d’évolution.

Le vignoble en place s’étend sur 7 ha et les terres nues disponibles permettraient d’envisager un développement significatif de l’activité viticole, avec la possibilité de doubler la superficie plantée, sous réserve de faisabilité.

Le vignoble est classé en AOP Languedoc et AOP Grès de Montpellier.

Des espaces de garrigue et des terres nues complètent cet ensemble foncier et offrent de multiples possibilités : diversification agricole, développement d’un projet complémentaire ou encore usage privé, notamment pour un projet équestre ou toute autre activité adaptée au site.

Mission et enjeux Safer sur ce bien