OENOTOURISME: PROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE AVEC CLIENTÈLE PARTICULIERS

• Parcellaire d'un seul tenant
• Prestations oenotouristiques (Escape Game)
• Potentiel diversification

Situation géographique

A mi-distance de Langon et Duras,

Descriptif de l'habitation

Située dans l’Entre Deux Mers, en zone A et N, cette propriété viticole à taille humaine, offre des prestations oenotouristiques pouvant être développées.

On trouve une maison ancienne, mitoyenne sur un côté, en pierre de taille et moellons, élevée sur un étage, de 208 m², exposée plein Sud, avec son jardin arboré, situé à l’arrière.

Descriptif de l'exploitation

Autour de la résidence, on découvre des bâtiments d’exploitation bien entretenus (sol béton/charpente bois) à savoir : un chai de vinification de 170 m², un chai à barrique de 180 m² avec salle de dégustation, un local de stockage des phytosanitaires de 20 m² avec WC pour le public accueilli, un chai de stockage de 200 m² (avec à l’étage un bureau), un séchoir à tabac traversant (deux ouvertures) de 156 m² (à usage de hangar à matériel/atelier). On note la présence d’un puit sur la propriété servant pour l’exploitation.

Descriptif du foncier

On accède à pied aux parcelles de superficie totale de 16 ha 18 a 20 ca comprenant :

• 4 ha 55 a 00 ca de vignes AOC BORDEAUX, menées en Agriculture Biologique. Les travaux du vignoble et du chai sont assurés par le propriétaire.
• 11 ha 08 a de prairies (possibilité d’irrigation – borne syndicat à réactiver)
• 65 ares de bois taillis

Eléments complémentaires

Droit aux marques et DPB cessibles.

Pour en savoir plus sur l'offre oenotouristique:
https://www.chateau-les-maubats.fr/

Le prix affiché s'entend hors reprise éventuelle du matériel et/ou du stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien