MAISON AVEC BÂTIMENTS PORCINS

• MAISON
• EXPLOITATION PORCINES
• INSTALLATION

Situation géographique

À 2 km du centre-bourg, des commerces et des écoles, et à seulement 10 minutes des principaux services, cette propriété comprend une maison d'habitation et des bâtiments porcins fonctionnels, prêts à être exploités dans le secteur sud Vendée.

Descriptif de l'habitation

Maison de plain-pied avec terrasse comprenant une cuisine, un séjour, quatre chambres, une salle de bains, un WC séparé, une arrière-cuisine et une chaufferie.
Le bien dispose également de trois garages, de plusieurs dépendances aménageable ainsi que d'un grenier aménageable d'environ 100 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Chauffage au fioul, alimentation en eau par le réseau public et fosse septique conforme aux normes en vigueur.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments, construits et aménagés progressivement entre 2000 et 2013, sont fonctionnels, bien entretenus et disposent des principaux équipements nécessaires à une exploitation porcine opérationnelle.

L'ensemble comprend un bâtiment de post-sevrage et d'engraissement, un bâtiment d'engraissement en aire paillée ainsi qu'un hangar de stockage récent. Les installations permettent une remise en activité rapide tout en offrant un potentiel d'évolution selon les besoins du futur exploitant.

Bâtiment porcin – Post-sevrage / Engraissement
Construit en 2000 et modernisé en 2008 puis en 2013, ce bâtiment développe une surface de 1 620 m² (27 × 60 m), complétée par une courette de 450 m² réalisée en 2013.
Le bâtiment bénéficie d'une charpente métallique, d'une couverture en fibrociment avec chéneaux et d'une isolation sous toiture par faux plafond. Les façades sont habillées d'un bardage bois à claire-voie et équipées de rideaux de ventilation manuels et motorisés avec capteurs, permettant une bonne maîtrise de l'ambiance intérieure.
Les murs sont en parpaings partiellement enduits, les sols sont bétonnés avec caillebotis et quai de manutention. L'ensemble est équipé de fenêtres, portes, auges en béton et d'une installation électrique avec éclairage et tubulaire.
L'alimentation est assurée aussi bien en soupe qu'en alimentation sèche. Les équipements comprennent également des silos polyester de 1,5 tonne à 15 tonnes, ainsi que des abreuvoirs inox pour le post-sevrage et des abreuvoirs en fonte émaillée pour l'engraissement.

Bâtiment fabrique d'aliment et atelier :

Construit en 2006, ce bâtiment est fermé sur trois faces.
La structure repose sur une charpente métallique avec couverture et bardage en tôle bac acier. Les murs sont réalisés en parpaings banchés ainsi qu'en murs en « T » destinés au silo-couloir. Le sol est entièrement bétonné et le bâtiment dispose d'une installation électrique complète.

Les équipements comprennent :
deux silos polyester de 12 tonnes chacun ;
plusieurs cellules acier de 30, 150, 180 et 220 tonnes, équipés de cônes maçonnés ;
une fosse de réception de 30 tonnes avec grille et vis de reprise ;
un local machine à soupe avec ses automates.

Ces installations permettent une gestion efficace de l'alimentation et du stockage des matières premières.

Hangar de stockage
Construit en 2013 d'une surface de 576 m² (12 × 48 m).
Doté d'une charpente métallique, d'une couverture et d'un bardage en tôle bac acier, il bénéficie d'une hauteur sous panne de 6,67 m et d'une hauteur au faîtage de 7,73 m, permettant le stockage de paille, de fourrages ou de diverses fournitures. Son sol stabilisé facilite les manœuvres des engins.

Les points forts de l'exploitation :

Cet ensemble représente un outil de travail complet, conçu pour une exploitation porcine ou divers projets (production ou stockage).

L'exploitation bénéficie notamment :

•  1 390 droits équivalent dont 1330 places d'engraissement.
• d'un plan d'épandage existant à jour, constituant un atout majeur pour la poursuite de l'exploitation ;
• d'installations de stockage importantes et d'un système d'alimentation complet.
• de bâtiments complémentaires permettant une organisation rationnelle du travail et des flux avec cour empierrée.
• Site avec système d'alarme et réserve incendie sur site

Descriptif du foncier

2 ha 11 a au total

Eléments complémentaires

En option :

6 hectares de foncier libre, non attenant, sont proposés à la vente ou à la location, offrant une possibilité d'extension de l'exploitation ou un complément de surface selon les besoins du repreneur.

Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un exploitant ou un investisseur agricole souhaitant reprendre un site disposant déjà des infrastructures essentielles à une activité porcine ou autres. Fonctionnel et évolutif, il offre des bases solides pour poursuivre ou développer un projet d'élevage dans de bonnes conditions.

Mission et enjeux Safer sur ce bien