Les points forts :
- Modulation de la superficie des terrains au besoin
- Environnement très calme
- Multiplicité des dépendances
Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
Corps de ferme en L situé dans un hameau calme sur la commune de Charensat.
Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs d’espace et de nature qui veulent développer un projet à la campagne.
La maison principale bâtie en 1875 développe environ 140 m² habitables.
Elevée sur 3 niveaux, elle comprend en rez-de-chaussée un hall d'entrée qui distribue de part et d'autre séjour, buanderie, cuisine et arrière cuisine.
Au niveau intermédiaire ont été aménagés une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage, un dégagement dessert 4 chambres (dont 1 à terminer au niveau des revêtements sol et murs) et une petite pièce à usage de bureau ou dressing.
Au dernier niveau un vaste grenier propose une hauteur conséquente sous poutraison.
Restaurée avec du double vitrage, des volets roulants électriques, chauffée au fuel et au bois et disposant d'un gros œuvre en bon état, l'ensemble est habitable sans délai.
Il faudra prévoir la reprise de l'assainissement individuel.
Descriptif de l'exploitation
Autrefois destinée principalement à l'élevage de vaches charolaises, cette propriété dispose d'une superficie importante d'environ 900 m² en terme de dépendances.
Dans la continuité bâtie de la maison :
- une vaste réserve avec espace garage, dallé au sol, disposant d'une sortie sur le champ derrière,
- une ancienne étable,
- une annexe en sol battue,
- deux cuvages dont un avec une porte de box à cheval,
- une porcherie dallée avec plafond voutée en brique et 4 bases de boxes au sol,
- un vaste hangar avec remise et mezzanine.
Au dessus de ces dépendances :
- une fenière avec double accès,
- un cabanon de stockage en bois,
- une grande grange,
- une annexe sous la levée de grange.
Indépendant au bâtis :
- un hangar dans le jardin au nord en mauvais état,
- un hangar servant d'atelier et située à coté de l'habitation.
Descriptif du foncier
Les 26 hectares de terres sont libres d'occupation pour le repreneur. Il est possible de les moduler la superficie du foncier en fonction du projet futur acquéreur et de lui trouver des solutions en médiation s'il n'avait pas besoin de la totalité. De même, il peut être envisagée une vente avec moins de foncier.
Les terres sont principalement en nature de prés, pâtures, terres et comprennent environ 1.3 hectare de bois taillis/résineux.
Sous forme de 5 îlots directement connectés entre eux ou séparés par une petite route, elles sont pour la plupart attenantes ou situées à proximité immédiate de la ferme.
En complément, et si besoin, jusqu’à 25 hectares supplémentaires peuvent être ajoutés à la vente (situés sur les communes de Dontreix et Charron dans la Creuse toute proche) mais ne sont pas compris dans le prix.
Eléments complémentaires
Le voisin le plus proche est en face, mais la maison est occupée à titre de résidence secondaire.
Cet ensemble dispose d'une situation paisible et sans bruit, le long d'une petite route tranquille, à quelques minutes du bourg de Charensat où se situent les premières commodités et l'école.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
Il s'agit d'un bien agricole à usage d'élevage ou à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural, apiculture, maraichage, etc.).
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