TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ SUR 8HA DE TERRES IRRIGABLES

• Bel îlot
• Fort potentiel
• Très bon état

Situation géographique

A 10min de Prayssas et Clairac A 1h30 de Bordeaux et Toulouse

Descriptif de l'habitation

La propriété se situe dans un cadre bucolique, au calme et avec vue dégagée. Elle se trouve à proximité d'un petit village et à 10km de Clairac et Prayssas. De nombreux projets agricoles et ruraux peuvent se créer dans ce cadre.

-La maison d'habitation en pierre d'environ 260m² est en très bon état. Elle se compose en RDC: entrée, salon avec belle cheminée en pierre, salle à manger, 2 chambres avec placard, 2 salles de bain, cuisine aménagée, véranda
A l'étage : chambre avec dressing, une grande chambre sous comble, bureau, mezzanine.
Chauffage au gaz + électrique et poêle à bois. Fenêtres PVC, volets aluminium isolés, isolation dans les combles.
Fosse septique individuelle.

-Le séchoir à tabac d'environ 120m² est  en très bon état également. Celui-ci a été identifié comme construction autorisée à changer de destination pour une vocation d'habitat, d'hébergement hôtelier et touristique mais reste sous validation d'un dépôt de dossier auprès de l'organisme compétent.

- La dépendance abrite un atelier/garage d'environ 80 m2 (sol bétonné), un cellier, d'ancien box à chevaux et cochons.
Poulailler clos.
Puits avec surpresseur

Descriptif du foncier

Bel îlot de 8ha dont 3ha de prairie clôturée.
Terres de qualité irrigables par une borne ASA pour activité maraichère, élevage ou autres projets.
Transfert de DPB
Présence de nombreux arbres fruitiers: pommes, prunes, abricots, coings, figues, cerises...

Eléments complémentaires

Lac de pêche et circuit de randonnée à proximité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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