Les points forts :
- Un parcellaire très groupé, à proximité des bâtiments.
- Un lieu d'implantation au cœur de superbes paysages.
Situation géographique
Margeride
Descriptif de l'habitation
Exploitation agricole située dans un hameau de la commune de Lubilhac à une altitude moyenne de 1000 m, à 15 minutes de la ville de Brioude .
Cet ensemble bâti est accessible directement par la voirie communale et raccordé aux réseaux publics d'eau et d'électricité.
Maison d'habitation à rénover de 102 m² environ sur deux niveaux avec 6 pièces, 2 chambres.
- Chauffage fioul et poêle à bois.
- Toiture avec voliges et ardoises neuves, façade en pierres apparentes réalisée en 2023.
Une dépendance attenante d'environ 80 m²
L'ensemble des fournitures nécessaires à la rénovation est présent sur site et inclus dans le prix de vente.
Un puits et un ancien four à pain sont présents sur la propriété.
Descriptif de l'exploitation
Stabulation aire paillée d'une surface de 1 340 m² aux normes, équipée de 104 places aux cornadis, et de diverses barrières tubulaires (30 unités)
Un couloir d'alimentation permet le stockage de fourrage, des cellules à grains avec vis sont également présentes, d'une capacité de 3x20 T.
À l'extérieur, un parc clos en barrières tubulaires, de 300 m², avec couloir de contention et bascule de pesage des bovins.
Bâtiment en pierre d'une surface d'environ 230 m², utilisé pour du stockage.
Bâtiment en pierre d'une surface d'environ 300 m², dans le prolongement de la partie habitation, utilisé comme atelier et espace de stockage avec chambre froide.
Grange en pierre d'une surface d'environ 300 m² sur deux niveaux avec plancher bois (une étude à été réalisée pour transformation en logement).
Descriptif du foncier
Surface agricole utile (SAU) : 100 ha exploités, dont 60 ha d'un seul tenant accessibles depuis les bâtiments agricoles.
35 ha sont en fermage et 2 ha d'assise foncière sont inclus dans le prix de reprise des bâtiments.
Une vingtaine d'ha est labourable, et la totalité du foncier est clôturé. Un ruisseau et des points d'eaux sont présents.
2 ha d'assise foncière sont inclus dans le prix de vente.
63 ha sont en option d'achat, une solution de portage foncier est en étude, permettant au repreneur de l'exploitation de disposer du foncier via un bail rural pour diminuer l'investissement de départ tout en pouvant acheter le foncier dans un second temps.
Environ 35 ha sont proposés en fermage.
Eléments complémentaires
Cheptel : Le cheptel, de race Aubrac, est proposé en option d'achat.
Il comprend actuellement :
- 26 vaches suitées
- 20 génisses
- 2 taureaux
- 3 bœufs
Matériel : L'ensemble du matériel agricole est proposé en option d'achat, avec notamment plusieurs tracteurs, le matériel pour la fenaison et le travail du sol.
Liste sur demande.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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